多溫兩市屋價過高
經濟有利 可避過重大調整

多倫多屋價高昂﹐較難承受突如其來的衝擊。

道明銀行經濟師Diana Petramala表示﹐多倫多及溫哥華的屋價高昂﹐所以應會最為脆弱﹐但目前經濟狀況比較上有利﹐樓市可望避過嚴重的調整。

這名經濟專家指出﹐整體來說﹐由於受到低息的刺激﹐本國樓市今年預期會刷新紀錄﹐但動力主要來自安省及卑詩省的大城市。

這名專家在道明銀行的區域樓市報告中表示﹐目前安省及卑詩省樓市的活躍市道應不會在今年餘下的時間及明年持續下去。

總體來說﹐目前屋價的增長是入息多增長的2倍有多﹐以致住房負擔能力惡化﹐當中尤以多倫多及溫哥華的情況最為嚴重。

她指出﹐如果明年債券收益率上升﹐並且波及房貸利率﹐這2個樓市最為容易受到打擊。不過﹐她補充稱﹐安省及卑詩省的經濟狀況比較上有利﹐因此可望避免發生嚴重的調整。

根據道明銀行的估計﹐安省及卑詩省的屋價過高10%至15%。

她表示﹐以今明2年的屋價預測來說﹐屋價過高的情況將會持續﹐因此這些樓市仍然會較難抵受突然其來的衝擊﹐當中包括加息或失業率惡化。

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