加國樓市「雙城記」 多溫2市升最勁
經紀﹕有錢人多 不乏接盤者
【明報專訊】加拿大地產商會(CREA)昨天發布7月市場情況﹐房價繼續攀升﹐但成交量略有下降。協會稱﹐加國房產市場﹐某種程度而言是多倫多和溫哥華的「雙城故事」﹔如果剔除這2個城市﹐房價升幅要減去超過一半。
商會表示，今年7月二手房屋銷量按月下跌0.4%，今年6月則跌0.8%，已是連續兩個月下降。若與去年同期相比，二手房屋銷量仍有3.4%的升幅。
加國二手房屋售價7月份增加了8.9%﹐達到437,699元。如果不計入這2個城市﹐那麼增幅則減到4.1%﹐均價也相應下調至341,438元。
商會會長克隆普(Gregory Klump)說﹕「卑詩省和安省的市場﹐對全國數據有重大影響。這2個省的房產買賣佔到加國60%」。
克隆普說﹕「只有這些地方﹐房屋價格還在猛漲。」
大溫地區房價7月比去年同期猛升了11.23%。大多區(GTA)也有9.39%的增幅。加拿大按揭和房產公司前天為此宣布多倫多面臨市場調整的高風險。
深受油價打擊的卡加利的房產市場﹐7月比去年同期增加0.14%。
與此同時﹐7月的銷售量比上月出現0.4%的回落﹐但和去年同期相比﹐仍上升了3.4%﹐是自從2009年以來第2高成交量的7月。
談及銷售情況﹐克隆普表示﹕「全國情況下最突出的是﹐大多區內外呈現獨立屋的供不應求﹔而卑詩的Lpwer Mainlan區﹐供求關係也是緊繃。」
對於多倫多市場的現狀和前景﹐房產經紀楊樹華認為﹐是有點「瘋狂」。但她覺得﹐這種「瘋狂」還能持續下去。因為﹐就她經手的買賣而言﹐大部分人還是自住﹐包括換房﹐而不是投資。前者的比例在七到八成。
此外﹐她感覺﹐「有錢的人很多」﹐因此房價雖昂貴﹐但不乏接盤的人們。她說﹐如今在大多區﹐緊張的是獨立屋的房源﹐因此影響了買賣的數量。相比之下﹐在萬錦和烈治文山﹐資源還比多倫多市區寬鬆一些。
雖然加拿大按揭和房產公司將多倫多列為高危區﹐另一位經紀謝峰則認為﹐多倫多房產市場「比較穩定」。他說﹕「過往宣稱多倫多房價高危的不是還有很多機構嗎？」
按揭和房產公司將多倫多列為高風險的一大理由﹐是今年迄今房價已急速攀升了10%。但謝峰認為﹐匯率下跌很大程度上抵消了房價的上升。他解釋說﹐大多區集中了很多的移民家庭﹐一些人從原籍國匯錢來買房。加元匯率下跌﹐人家使用相同的外幣﹐可以換得更多的加元﹐因此即使房價上升了﹐人家也沒多出錢。
他感覺﹐華裔社區中﹐靠「外援」買房子和本地自籌的比例﹐差不多一半對一半﹐因此匯率和房價的關聯度頗高。
他說﹐大多區市場的購買力相當強。搶柯化的情形很常見。正常情況下﹐叫價比較合理的物業﹐幾天、一兩星期就能成交。
全加來說﹐2層的獨立屋房價增加了8.6%﹔比一層獨立屋和鎮屋的增幅高一倍﹔而共管柏文價格上漲是2.96%。
