大多倫多工商物業 上月租售成交減　尺價全升

上月份大多倫多地區商業及零售物業的租出面積大幅減少逾半。

上月份大多倫多地區工業､商業和零售﹐以及寫字樓的租出面積及買賣成交宗數同告下跌﹐但每平方尺的平均售價則全線上升。

根據多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)商業網絡成員的資料﹐這些類別物業在7月份合共租出323,761平方尺面積﹐比去年同期下跌11.6%。各類工商物業的平均租金表現參差。工場的平均租金由去年每平方尺5.48元微跌至5.22元。寫字樓平均每尺租金也下跌了15%至11.49元。

同期間商業和零售物業的租金則錄得增長﹐由18.92元上升至23.47元﹐亦即有24.1%的升幅。這些非住宅物業在上月份錄得60宗的買賣﹐與去年同期的80宗比較﹐跌了25%。跌幅最大的是工場﹐下跌38.5%至只有16宗。寫字樓的成交量大致維持不變﹐由12宗減至11宗。

以每尺計算的平均成交價則有較為顯著的增長。不過﹐這些價格向來都因應所涉及的物業組合而波動。資料顯示﹐寫字樓平均售價錄得84.3%的升幅﹐由每平方尺186.61元增加至343.98元。工場及商業和零售則分別有33.7%及16.3%的升幅。

該商會主席麥克林(Mark McLean)表示﹐商業物業的成交每月都會出現波動﹐但有可能經濟不明朗的前景已影響一些公司有關搬遷或擴充面積的決定。不過﹐他又表示﹐大多倫多地區的經濟顯然比國內很多地區為佳﹐而這可能會在日後刺激市場對這些物業的需求。