大多區7月樓市旺 銷量升8%
售屋均價60.9萬元 漲10.6%
【明報專訊】大多倫多地區的房產交易量7月再創新高，通過多倫多地產局的多重放盤系統 (Multiple Listing Service，MLS)共成交9,880個單位，比去年同期增長8%。而且這一增長是指所有類型房屋，其中共管柏文成交數量甚至還出現了雙位數14.4%的年增長。
多倫多地產局主席麥克萊恩(Mark McLean，上圖)表示：「人們的購房欲望，不僅僅是被低利率所推動，還有大多倫多地區的經濟形勢相當不錯的原因。此外，失業率也比去年要低，購房人士對長期擁有一所房子也更有信心。」
與去年7月相比，今年7月透過MLS出售的房屋的平均屋價上漲了10.6%，達到609,236元。
至於放盤系統住宅價格指數(HPI)，多倫多地產局所覆蓋的社區，今年7月的市場價格，比去年同期也上升了9.4%。
雖然是所有類型的房屋都在上漲，但獨立屋的升值幅度仍然最大，說明有相當大一部分的高端房屋售出。
其中在多倫多，獨立屋的7月年增長幅度為13.3%，雖然7月的平均價下跌到100萬元以下，但也保持在996,770元的水平上。
雖然大多倫多地區的共管柏文成交率大增，但價格上漲幅度只有4.1%，達到372,363元的均價，遠遠不及獨立屋的13.2%的年增長率。
多倫多地產局市場分析師默瑟(Jason Mercer)表示：「大多區的待售房數量兩個月來還是偏少，因此很容易引起爭搶，這毫不奇怪地導致了遠比通脹率高得多的房價上漲。
「假如未來5個月內，利率水準和經濟環境仍能保持和現在一樣，則直到今年底，價格的上升勢頭就仍會保持強勁。」
與多倫多火爆的地產市場相比，溫哥華市的房市更是令人咋舌。溫哥華地產局本周三的報告稱，今年7月的銷量年增長率為30%，大溫哥華地區獨立屋的價格指數增長16.2%，目前均價已達114.18萬元。
與這兩個明星地區相比，加拿大其他地方的房市就顯得黯淡無光。加拿大地產協會的報告顯示，如果把多倫多和溫哥華兩地排除在外，全國的銷售價上漲幅度只有3.1%。
以滿地可市為例，該市的地產銷量年增長僅有2%，而根據不同房屋的類型，房屋售價的中位數增長只有1%至4%。
工商業樓宇的租賃市場方面，表現就不大好﹐地產局成員在7月份的出租面積有323,761平方呎﹐比去年同期大跌11.6%﹔而呎租價亦從去年7月的5.48元跌至今年的5.22元；商業/零售樓盤呎租價略有上升；但寫字樓的平均租價則下跌15%。
麥克萊恩表示：「商用樓盤出租面積和銷售數量的下跌，凸顯了大家對當前經濟前景不明的反應。」
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