中國新移民看中Oakville
所購湖濱物業不乏千萬豪宅
新中國移民成了奧克維爾市(Oakville)豪宅買家﹐所購買的湖邊物業﹐一些是價值上1,000萬元的高端房屋。事實上﹐據1名地產經紀指出﹐近4年來多了華人遷往奧克維爾市﹐以致這個位於多倫多西南面的城市逐漸形成華人新市場。
地產公司Re/Max不久前發表的報告證實﹐來自中國的新移民在當地的樓市日趨活躍。
這份樓市展望報告看好當地今年的市道﹐指出所有的跡象均反映出奧克維爾樓市的勢頭在2015年內可望持續。
根據這份報告﹐奧克維爾是豪宅市場﹐房屋的面積逾3,000平方尺﹐而售價在100萬元左右。報告指出﹐區內的樓市由重視學校､社區設施及湖濱質素的買家所帶動。報告又特別提及華人買家。該地產公司在報告中說﹕「此外﹐來自中國的新加拿大人在這個市場的角色正在加重﹐購買湖濱物業﹐當中一些超過1,000萬元。」
業務範圍包括了奧克維爾的地產經紀張軍(Jun Zhang)則談及另一些的華人買家的來源。他表示﹐目前愈來愈多住在多倫多以西的華人願意搬往奧克維爾市。他說﹐從自2010年以后﹐便多了華人到當地置業﹐可以說已形成了1個華人的新市場。
他表示﹐華人在當地購買的主要是獨立屋﹐樓齡傾向於新一點的﹐售價一般在100萬元的水平。至於區內較受華人歡迎的置業地點包括了Joshuaus Creek及3rd Line。
根據這名地產公司iPro Realty Ltd.的地產經紀﹐華人買家喜歡當地湖濱豪宅區及優秀的私立學校。
在這區置業的華人買家主要是用家﹐投資用作出租及等待升值的較少。不過﹐當地的租金收入也不錯﹐標準獨立屋每月的租金達到2,800元至3,300元的幅度。這個位於多倫多及咸美頓之間的富裕城市去年錄得強勁的屋價增長﹐由2013年的平均價格715,000元上升至800,000元﹐亦即上升12%。
Re/Max的報告指出﹐當地去年樓市屬於賣家市場﹐至夏末期間才變得較為平衡。叫價適中的樓盤可以在較短的時間賣出﹐並且會出現搶柯化的局面。
張軍表示﹐奧克維爾市的屋價表現熾熱﹐屬於漲幅高的市場。他又指出﹐當地樓市搶柯化普遍﹐各個幅度屋價的樓盤都可能有多名買家競爭﹐但搶柯化的買家不限於華人﹐因為其他族裔也在當地入市。
不過﹐據他指出﹐奧克維爾市仍然缺乏以華人為主要服務對象的食肆及雜貨店﹐如果要光顧酒樓或餐廳﹐又或者到華人超市購物﹐就近的地方將會是密西沙加市。
