13%買屋付全額現金 5%首置者毋需房貸

[2015.08.02] 發表

樓市經常傳聞有不少現金買房的買家。統計資料證實﹐這種情況確實並不少見﹐在全部買家之中的份額高近13%﹐而首次置業者之中﹐也有逾5%的人不用做房貸。

根據房貸業的1項大規模的調查﹐本國每年約62萬多名置業者﹐估計當中有8萬人不需要借錢﹐換言之﹐可以用現金來支付全部的樓價﹐所佔的比率﹐達到12.9%。

目前傳媒久不久便報道首次置業人士無力入市。由於諸如大多倫多地區及溫哥華等熾熱市場屋價升浪持續﹐這樣的情況肯定存在。

不過﹐該調查卻發現﹐不用做房貸或其他貸款的首次置業人士也佔了約5.4%。加拿大認證按揭專業人員協會(Canadian Association of Accredited Mortagage Professionals)在2015年春季報告中指出﹐每年首次置業人士為數達到28萬﹐用現金支付全部屋價的有15,000人。

不過﹐需要借錢的人還屬絕大多數。這項調查在4月底至5月初進行﹐合共訪問了超過800人。結果顯示﹐首次置業人士當中﹐需要做房貸的有21萬﹐佔同類買家總額的75%。

在第二次買樓的人士之中﹐全額現金交易的份額已上升至11.5%。這類買家每年總數達到13萬﹐需要造房貸的有9萬人﹐佔了69.2%﹐而現金交易的也有15,000人。

在買屋超過2次的置業者之中﹐現金買家的份額更激增至23.8%﹐為數多達5萬人。

這些曾經多次買屋的人每年有21萬﹐需要做房貸的佔了約54.7%﹐亦即有115,000人。

根據調查所得﹐在每年全部約62萬名買家之中﹐需要利用房屋按揭的總人數達到42萬﹐亦即約佔67.7%。與此同時﹐另有9萬人需要房貸﹐以及包括了來自家人﹑銀行及信用額度的其他貸款。其餘的3萬人﹐亦即是4.83%的買家雖然沒有造房貸﹐但卻需要其他來源的貸款﹐才能夠支付全部的房價。