多巿富豪柏文月租逾四千
夠付百萬物業房貸供款
多倫多市受追捧地區的一些共管柏文月租超過4,000元﹐用作應付逾100萬元物業的房貸﹐應當綽綽有餘。
資料顯示﹐本年次季﹐多倫多市C02區2睡房柏文平均每月租金達到4,394元﹐比多市同房型平均租金2,361元高出86%﹐更比大多倫多地區的2,239元高出96%。
C02區包括了The Annex､約克維爾(Yorkville)､南山(South Hill)､夏山(Summerhill)､威奇伍德公園(Wychwood Park)及鹿園(Deer Park)﹐在季內共錄得84個2睡房柏文租盤的成交。
這些富裕社區的3睡房單位租金更高至4,900元。不過﹐這類大單位的租盤成交量不多﹐整個次季只有2宗。
以3睡房單位來說﹐地域範圍包括了南森林山(Forest Hill South)的C03區則錄得1宗租盤成交﹐租金達到5,500元﹐剛好足以應付150萬元豪宅的房貸供款。
由於目前利息超低﹐以2.5厘利率､首期20%及25年還本期計算﹐100萬元及150萬元住宅的每月房貸還款額分別約為3,600元及5,400元。
值得一提的是﹐6月份多倫多市及905地區獨立屋均價分別約為105萬及74萬元。由此可知﹐這些人寧願每月支付逾4,000元租金﹐並非沒有足夠的經濟能力置業﹐而是出於生活方式喜好的選擇。
以整個大多倫多地區次季共管柏文租務市場來說﹐2睡房單位租金升值能力最出色﹐按年計算達到4.5%﹐遙遙領先其他房型單位。
根據多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)的最新報告﹐與去年同期比較﹐區內次季各類房型共管柏文租金均有增長﹐但幅度溫和﹐租盤成交量及租金增長較為出色的是2睡房的單位。這些2睡房單位在3至6月期間共錄得3,157宗租盤交易﹐僅次於1睡房的5,161宗﹐但平均租金由去年同期的2,143元上升至2,239元﹐亦即上升4.5%。只有1睡房的單位的平均租金為1,608元﹐比2睡房少了631元﹐而按年計算的增長也只有1.5%。
面積大許多的3睡房單位的租金增長相若﹐只有1.4%。以金額計算﹐則由2,612元升至2,649元﹐在12個月的時間內只增加37元。
開放式單位的租盤成交不多﹐在季內只錄得328宗﹐租金只上升0.4%至1,334元﹐亦即全年上升6元。
