多市地產中等風險樓價跌四成始算合理
【明報專訊】道明銀行經濟分析部 (TD Economics)最新發表的房地產市場報告指出﹐多倫多的房地產市場已經亮起警戒性黃燈，現正面臨相對較高的房價驟然下滑的風險。如果待售房屋的供應量超出市場的需求，多倫多將出現房價急劇調整的風險。
上述報告以加拿大的兩大城市多倫多和溫哥華的房地產市場為對象，以9項指標來評估房地產市場現正面臨的風險，包括：現有房屋的平均售價；現有房屋售價與收入的比率；房屋可負擔指數；現有房屋銷售數量與掛牌上市數量的比率；出租房屋空置率；現有房屋的銷售速度；正在興建的新屋單位；新近完工但尚未被市場消化的單位等。
評估結果顯示，多倫多的房地產市場現正面臨的風險水平為中等，較溫哥華的房地產市場現正面臨的風險水平更高。其中，多倫多在「現有房屋售價與收入的比率」這一指標的評估方面已達到高風險的水平，在「新近完工但尚未被市場消化的單位」這一指標的評估方面則達到中高風險的水平。
報告指出，多倫多和溫哥華在現有房屋售價與收入的比率上﹐正在穩步上升，儘管房屋價格不斷上漲，但人們的收入並未以相同的步伐增加。
上述報告說：「目前的指數顯示，多倫多和溫哥華的房價需要劇烈下跌40%，方能使這一比率拉回到與房地產市場的長期走勢相一致。」
上述報告還計算了多倫多和溫哥華的的房屋可負擔指數為10%，儘管這兩大城市的房價居高不下，但受惠於房屋按揭利率的進一步降低，房屋可負擔指數仍受到抑制。
根據道明經濟分析部的預期，如欲讓多倫多和溫哥華的房價進行急劇的調整，前提是利率將上升1.5至2個百分點。但根據當前的預測，利率還將繼續下降。
上述報告還預測說，多倫多和溫哥華的房屋銷售量將出現下跌，原因歸咎於「大量的房屋興建」。該份報告將兩大城市的房地產市場的現狀與上一世紀80年代末期的情況相提並論。在上一世紀80年代末期，新屋興建的數量因房地產市場火爆而大大增加，但在新屋落成投放市場之後，因供過於求而導致房價大跌。
上述報告還直指多倫多的共管柏文市場面臨最大的風險，有大量單位正在興建中，但完工的日期被推延。
根據上述報告的預測，多倫多在今年下半年和2016年的房地產交易情況將趨於溫和，至於房價的上漲幅度也將在2016年和2017年收窄。
