市局八折售「煥然壹居」 370萬入場 單身無份 「社會常指大學生未畢業就申請」
【明報專訊】今年底落成的市建局首個資助房屋項目「煥然壹居」終敲定出售細節。市建局董事會昨通過，本年底撥出七成單位即338伙以市價八折出售，平均呎價逾1.1萬元，入場買一個開放式單位要約370萬元，一個兩房單位要逾600萬元，相信是近年最貴的資助出售房屋。但單身一族及綠表者免問，月入少於6萬元的家庭才達門檻。行政總監林濬坦言，近年社會有聲音指大學生未畢業申請資助房屋，今次冀初次置業的年輕家庭受惠。
售338伙 稱惠及初置業年輕家庭
位於啟德發展區的煥然壹居設3幢高21至22層的高座及1幢高5層的低座，共484伙，是市建局首個自行發展住宅項目，原當私樓出售。為配合《施政報告》建議，市建局董事會昨通過撥出338伙八折出售，當中8個是開放式，213個是1房單位，117個是2房單位，但3房約675方呎的大單位留作「樓換樓」安排。家庭月入及資產上限分別為6萬及300萬元。
不做按揭保證 需付四成首期
以現市價計算，平均呎價逾1.1萬元，以出售單位332至568方呎實用面積計算，估計最小的開放式單位入場費約370萬元，而買一個568方呎的兩房單位則要625萬元。有地產代理形容，相比附近的私樓德福花園及譽．港灣呎價約1.5萬元，煥然壹居已相當便宜，絕對有吸引力。行政總監林濬指項目毗鄰沙中線，長遠而言交通方便，相信反應會不俗。據悉市建局擬以攪珠決定揀樓次序。
對比去年新居屋及房協綠悠雅苑的申請門檻，煥然壹居門檻較高(見表)，單身族及現公屋戶的綠表者免問，申請人及家庭成員過去5年不能在港擁有物業，去年在新居屋落選的白表者可申請。但林濬指市建局不會提供按揭保證，故買家向銀行申請貸款要付足首期，即樓價四成。
蘇慶和﹕任何方案總有人無份
以向銀行申請25年的六成樓按、年息2.15％計，買一個625萬元兩房單位，首期便要250萬元，月供16,000多元，佔6萬家庭入息近三成。若買最細單位首期逾146萬，月供9443元。
被問是否無視單身者需求，林濬稱現時社會常指「大學生未畢業就申請(資助房屋)」，冀今次針對初次置業的年輕家庭。主席蘇慶和則指綠表者已受惠於公營房屋資助，「任何方案都總有人無份」。
八折售與成本打和 政府暫不補貼
林濬指八折出售仍與成本「打個和」，但政府暫不會補貼市建局。有非執董指政府數年後才檢討煥然壹居財務安排，視乎住戶轉售反應，決定會否補貼，「若人人當『祖屋』住下去，市建局收不回兩成差價，政府才考慮補貼」。至於轉售限制，據悉董事會上未能達成共識，消息指由於現時已有額外印花稅及先補地價的轉售限制，相信買家短期難以透過轉售圖利。
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