政府收緊房貸規定
私人貸款生意年增一倍 利率高達15厘
有房貸專家指出﹐愈來愈多人尋求息口較高的私人房貸。根據Mortgage Alliance Company of Canada Inc.的資深房貸經理Sally Han表示﹐由於聯邦政府收緊按揭貸款的規定﹐很多購買了樓花的置業者無法向大型銀行取得房貸﹐逼於無奈尋求B類貸款機構﹐甚至是私人按揭的貸款。
她表示﹐聯邦政府已限制5大銀行提供超過屋價80%的按揭貸款﹐以致一些在新措施實施之前購買樓花﹐又或者支付較低首期的置業者被這些大銀行拒諸門外。
路透社報道則指稱﹐加拿大屋價持續上升導致一些入市的人轉而透過私人貸款來取得按揭﹐所負擔的利息可能高至大銀行房貸利率5倍有多。
該則報道引述房貸經紀佩羅達稱﹐他所促成的房貸之中﹐佔了20至30%是私人貸款。
根據這名房貸經紀指出﹐這些借貸人一般都是因為信用評分低﹐又或者收入不穩定﹐以致未能獲銀行批出房貸。他透露﹐他每年所經手的房貸總額達到2,000萬元﹐當中私人貸款佔了400萬至500萬元。
過去6年﹐多倫多的屋價上升了55%。
這名房貸經紀指出﹐毫無疑問﹐生意興隆﹐在過去3年可能增加了3倍。
路透社稱﹐佩羅達是多倫多1間財務公司的總裁﹐會為一些希望取得比股票或債券更高回報的個別投資者介紹房屋按揭借貸人。
他自己也會沾手這樣的貸款﹐每年為5至6名客人提供25,000元至250,000元的貸款。
他說﹕「這不適合膽小之人﹐而且你要對房地產的市道了解。」
據該通訊社報道﹐另1名不願披露身分的私人放貸人利用本身的房產取得40萬元的房貸﹐並且把這些資金透過房貸經紀以較高的利率放貸給一些貸款人。
這名投資者說﹕「有誰會給我9%的回報﹖」
如果借款人違約﹐她將可以利用對方的資產取得賠償。
Sally Han證實﹐一般的私人貸款會以房產做抵押﹐並且以評估公司的估價為依據﹐以保障放貸人的風險。
她表示﹐如果是第一貸款﹐按揭份額可以高至屋價的65%﹐而收取的利率介於3.99至8.99厘之間。
不過﹐次按的利率則會高出許多﹐幅度達到9.5至14.99厘﹐甚或更高。
路透社也引述1名房貸經紀稱﹐加拿大的主要貸款機構目前提供的5年定息房約在2.5%的水平﹐而私人市場的利率可以高至7至15%的幅度。
滿地可一間私人貸款公司的副總裁克羅爾表示﹐他留意到在過去數年小規模的私人放貸商在市場上競爭。
他認為﹐一些經驗不足的放貸商可能低估了違約的風險。
他的公司早於1958年開始營運﹐所收取的利率介於10至12%之間。他表示﹐偶然會有會計師或其他的人聽到這樣水平的利率之後﹐認為本身也可以沾手這門生意。他說﹕「不過﹐你要知道﹐問題未出現之前﹐每事都容易辦理。」
