經濟學人指本國屋價過高35%
多城屋價為家庭中位收入7.7倍
著名英國雜誌《經濟學人》指稱﹐與收入及租金相比﹐加拿大屋價過高了35%。
根據這雜誌的最新房屋指數﹐在全球受跟進的26個市場當中﹐19個市場的屋價上升。
據指出﹐若與收入相比﹐加拿大屋價過高的物業佔了89%。
總共有7個市場的屋價過高了超過25%﹐除了加拿大之外﹐當中還有澳洲及英國。
有關的分析採用兩種量度方法﹐包括了屋價與租金比率及屋價與稅後收入比率。根據一些專家的意見﹐屋價與租金比率並非是最佳的量度屋價是否過高的方法。
根據該刊物的一份報告﹐一些中央銀行採取超寬鬆的貨幣政策﹐導致房貸利率處於歷史性的低位。
偏低的利率不僅為樓市帶來需求﹐也把屋價推高。
踏入樓市暢旺的春季﹐加拿大一些大型銀行宣傳的5年期定息房貸利率低至2.8厘的水平以下。不久之前﹐安省最大的信用合作社Meridian更推出18個月定息1.49厘的房貸產品搶客。
道明銀行經濟師芭特瑪拉(Diana Petramala)向加新社表示﹐由於1月以來房貸利率下跌﹐本年首季加拿大的樓市繼續領先其他的經濟領域。
加拿大中央銀行在本月較早前發表的貨幣政策報告中指出﹐當經濟取得動力﹐全國樓市的最可能發展是軟着陸。
事實上﹐多方面的市場數據顯示﹐全國很多市場的樓價已有回落的迹象﹐唯獨是多倫多及溫哥華的升勢持續下去﹐未見明顯的收斂。
滿地可銀行經濟師卡維克(Robert Kavcic)也有跟進本國的樓市﹐並且在最新的報告中認為溫哥華的樓市尤其值得關注。
他除了把平均屋價及成交量與10年的平均水平比較之外﹐也分析平均屋價與估計的家庭中位收入比率。
溫哥華屋價是家庭中位收入11.2倍﹐屬於全國最高水平﹐而多倫多以7.7倍排第二位。其他的市場則顯著低了許多。
根據他的分析﹐在26個市場當中﹐非常蓬勃的是安省溫莎市﹐而蓬勃的還包括溫哥華?安省的咸美頓-伯靈頓及聖嘉芙琳。樓價升勢凌厲的多倫多則與維多利亞﹐倫敦及雷灣等地區同屬平衡。
值得注意的是﹐另有4個市場的市道被列為疲弱﹐而非常疲弱的更有8個﹐當中包括了卡加利及愛蒙頓。
