大溫舊公寓樓價急升
十數人搶柯化 超叫價百萬
[2015.04.23] 發表
大溫哥華的舊公寓大廈可能是加拿大的現階段最有利的投資。
根據一個溫哥華的地產會議﹐利好的條件計有很多大廈都全部出租?興建之中新大廈不多?業主支付按揭利率非常之低﹐以及物業價值急升。
大溫哥華的出租公寓佔了超過八成是木框架建築物﹐樓齡約有半個世紀。
加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)資料顯示﹐區內的多戶出租單位為數達到105,000個﹐而且這個水平已經維持不變接近20年。
這個聯邦政府的房貸保險讓房東能夠以低至1.9%利息獲得10年期銀行貸款﹐比卑詩省租務管制規定每年加租幅度還要低。
這個利息也低過共管柏文的投資者所負擔的借貸利率。
與此同時﹐土地需求已把舊公寓大廈的價值推至新高。就在溫哥華地產論壇揭幕前一天﹐當地一幢60年樓齡的8層高公寓大廈售出﹐每房的售價達到50萬元﹐與一年前相比﹐錄得12%升幅。
另一宗公寓交易也可以反映出投資者對這類出租物業的興趣。西十街一幢規模細小的公寓大廈約以320萬元放盤。賣家及代理經紀原以為最終的售價只會略為高過叫價﹐但結果引來兩位數字的柯化﹐最後以428萬元成交﹐高出叫價超過100萬元﹐亦即超叫價33%。據資料顯示﹐買家計劃裝修﹐以作為長線投資。
大溫哥華的租務市場緊張﹐以致空置率只有1.4%。Colliers International的調查顯示﹐區內平均租金是1,166元。
這家商業地產公司指出﹐屋價急升﹐可能會導致溫哥華租戶數目上升。
目前租戶家庭所佔的份額是50%。
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