成交量連跌3月 遠低10年水平 卡加利樓市變買家市場

卡加利樓市已屬於買家市場。

卡加利地產商會(Calgary Real Estate Board)表示﹐本年首季的統計數據顯示出當地樓市已經是買家市場。

由於連續3個月都出現樓盤庫存上升及成交量下跌的情況﹐導致3月份未經調整的基準屋價，在一個月內下跌了0.44%至平均的454,300元。

與去年第四季相比﹐當地一般屋價在今年首季回落0.59%。成交量與新樓盤的比率也回落至41%。與此同時﹐首季內的平均樓盤供應量相等於4.03個月的需求。

一年前﹐當地的樓盤不足﹐而且屋價上揚﹐與目前情況有很大差別。

卡加利地產商會本周中發表最新的樓市統計資料。這個地產商會的首席經濟師魯利(Ann-Marie Lurie)表示﹐以目前成交量及正在上升之中的供應水平來說﹐平均屋價的改變並不令人感到意外。

這名經濟專家又指出﹐新樓盤的增長將會受到控制﹐短期價格的進一步調整應會視乎庫存水平的改變而定。

與去年同期比較﹐上月份成交量跌幅幾乎達到30%﹐並且遠低於10年的平均水平。至季末時﹐卡加利市錄得3,843宗成交。

卡加利地產商會會長萊爾(Corinne Lyall)表示﹐當地市場的買家及賣家應當考慮一下短期及長期目標。

她表示﹐目前正處於具挑戰性的經濟時期﹐大家需要了解本身的長線目標﹐從而為目前及將來作出正確的房產選擇。

該商會表示﹐雖然首季出現買家市場的條件﹐上月份新樓盤數目已告減少﹐有助市場吸納率改善。

目前大部分的樓盤的叫價介於30萬元至60萬元的幅度之內﹐當中佔了56%屬於獨立屋。