【明報專訊】加拿大置業的金科玉律是首重位置。不過﹐根據一名經驗豐富的地產經紀稱﹐一些華人買家在參與柯化戰之前不先好好了解物業所屬社區﹐在爭奪過程中一味出高價﹐最後以極之不合理的價錢勝出﹐結果是本身白花多了大筆金錢﹐而且也推高了區內的屋價。

地產經紀Nazir Shivji向本報列舉士嘉堡Malvern區近期的一些交易資料﹐力證有華人買家在一次柯化戰中以不靠譜的超叫價逾10萬元出價奪得一間鎮屋﹐創新了整個區內歷來鎮屋成交紀錄﹐連在該區打滾多年的地產經紀聽到有關消息之後，也不敢相信。

入行已超過20年的Shivji表示﹐以近期所見﹐一些華人正在Malvern置業﹐原因就只是看中這區的屋價便宜﹐但卻不知道這是怎麼樣的一個社區。

這名Century 21 Percy Fulton Ltd., Brokerage的地產經紀只是將Malvern形容為士嘉堡屋價最不昂貴的地區﹐未有詳細描述。不過﹐對本國地產稍有認識的人都應當知道﹐屋價便宜背後總會有理由。

這個位於士嘉堡東部的社區﹐主要以雪柏路?芬治路?萬錦路及摩寧西路為界﹐雖然區內一些幫派早年被警方瓦解﹐但治安至今仍然是受到關注的問題﹐只要在網上略為搜索一下﹐不難發現一些有意遷入的人擔心不安全﹐需要徵求別人意見。

事實上﹐根據一項多倫多社區的排名榜﹐在140個社區之中﹐Malvern雖然綜合排第27位﹐但在治安及學校方面﹐排名分別是134位及85位。

根據Shivji提供過去3個月區內一些鎮屋交易的紀錄﹐售價均在36萬元或以下﹐而且低於叫價的為多。

資料顯示﹐第一間叫價298,000元﹐以超叫價307,000元售出﹐接着一間叫價324,000元﹐但只能以302,000元成交﹐然後另一間以369,000元放盤﹐最後的成交易也是以低於叫價的360,000元易手。

Shivji表示﹐其後區內再有一間鎮屋放盤﹐由於有新裝修﹐所以叫價高至379,000元﹐這時出現了一名華人買家﹐最後在柯化戰中勝出﹐所出的價錢﹐竟然高至480,000元﹐比叫價高出了101,000元。

據他表示﹐這名華人買家也取消了全部的條件﹐不需要驗屋﹐而且支付現金。

他說﹐這應當是整個區內歷來最高的鎮屋售價紀錄﹐而且超叫價10萬元也該是一項紀錄。

不過﹐對於這名地產經紀來說﹐刷新紀錄並非必定是值得慶賀之事﹐因為他補充稱﹐在Malvern區﹐沒有人會用40萬元來買鎮屋﹐也沒有人會以超叫價10萬元來搶柯化﹐更可況原來的叫價已經偏高。

他表示﹐上星期一﹐他的公司舉行會議時曾談及這宗成交﹐席間的人都不敢相信竟然有人會出如此高價來搶購這區內的鎮屋﹐當中包括了在區內工作了20年的地產經紀。

他並說﹐以這個地區﹐這類的物業來說﹐這個成交價過高得非常之不合理。

這物業叫價近38萬元﹐其實已經過高了4萬至5萬元﹐因為附近類似鎮屋的售價大概33萬元及34萬元。

本身不是這一宗交易的經紀﹐不了解詳細﹐但顯然是買家對這區了解不足。

在柯化戰中決定出這麼極之不合理的價錢﹐當中應會涉及很多的理由﹐其中可能是買家以原居地的屋價來作比較﹐認為還算便宜﹐不是大問題﹐所以就志在必得。

不過﹐根據這名資深的地產經紀﹐這是不恰當的比較﹐如果買家事先了解地區情況﹐便可以避免白白多付大筆金錢﹐而且今次的成交價﹐也應會有推高屋價的效應﹐因為接着的賣家在決定叫價時﹐自然會參考這個成交價。