卡城寫字樓市場受油價打擊
分租空置率高達45%
[2015.03.28] 發表
卡加利市中心的寫字樓首季市道受到油價下挫的影響。
商業地產服務公司世邦魏理仕(CBRE)表示﹐當地的寫字樓空置率由一年前的9.1%增加至11.8%﹐主要原因是分租面積增加。
這家公司指出﹐市場已租出的面積於去年第4季下跌了272,000平方呎之後﹐在今年首季再減少807,000平方呎。
首季的空置分租面積超過200萬平方呎﹐比對上一季的180萬呎及一年前的150萬呎都要多。
需求放緩也對租金造成壓力。世邦魏理仕表示﹐首季的申報淨租金由對上一季的每平方呎每年26.4元下降至24.93元。
該公司卡加利辦事處的執行副總裁Greg Kwong表示﹐空置的分租面積佔了整體市場的45%。
他指出﹐對上的一次峰位出現於2009年﹐當時全球正受到衰退的打擊。
目前當地有380萬平方呎的寫字樓面積正在興建之中。市中心的寫字樓總庫存達到3,930萬平方呎。他預期在未來半年不會有太大的惡化﹐也不會有太大改善。
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