低利率與高樓價的關係
[2015.03.26] 發表
踏入2015年以來，隨着1月底央行降低了0.25%的隔夜利率，2月份、3月份，各大銀行紛紛降低了2年至5年的固定利率，可以說，現在的利率是處於歷史最低位。
房市呢？據報道，加拿大兩大房市最活躍的城市，大多倫多2月份房價與2014年同期相比狂飈10%，溫哥華2月份房價與2014年同期相比狂飈8%，而成交量更是大幅度增長。
看上去，貸款利率降低的確會間接地刺激樓市，事實上，加拿大的貸款利率自從2011年以來就一直處於較低的水平，從同樣貸款額度的供款而言，市民所要支付金額和5年前相比較並沒有太大的區別。因為在加拿大的貸款計算是可以分攤到最多30年來計算，所以利率變動在1%以內，每個月供款也不會有太大的變化。
筆者認為，外來人口攜帶錢來購買加拿大本地房產，是促使加拿大房市漲價最根本原因。加拿大有優良的生活環境，安逸的社會制度，寬鬆的移民政策，更是一個受歡迎的旅遊目的地。
更重要的是近來加幣貶值，加之加拿大銀行日益寬鬆的外國人貸款條件，使得外來人口紛紛來加拿大置業，而房市漲價本身亦會刺激到投資者入市，期待房市的漲價帶來投資的回報，因此形成一個循環。
房市的熱烈，會讓人誤以為經濟形勢大好，而實際上本國居民的收入並沒有實質改善，政府也意識到房價的增長會令到國民負擔進一步加重，因此只好繼續維持較低的利率，以保持社會經濟穩定。
低利率不會對房價的增長帶來必然的聯繫，但可以預見的是，由於樓市的穩健發展，利率會較長時間維持一個較低水平。
以上為個人觀點，不代表銀行立場，不作為投資依據。
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