本地新落成的共管柏文近期顯著增加﹐以致市場傾向於對買家有利﹐與自由業權物業的市道大相逕庭﹐所以當一些地產經紀發現本身所代賣的單位也引來小規模的柯化戰﹐不禁感到意外。
Re/Max Hallmark Realty Ltd.的地產經紀Heather Holmes向本報表示﹐大約於一個月前﹐多倫多市的共管柏文市場一夜之間起了變化。
以往情況是賣方經紀可能把叫價略為提高﹐然後安排兩至三個星期的看樓時間﹐當收到柯化之後﹐才進行討價還價。
Holmes表示﹐她近期為Tip Top Lofts一個單位放盤﹐得到了不同的市場反應﹐因為有大批潛在買家要看樓﹐而且不出48小時便收到兩個有很誠意的柯化﹐最後以超叫價103%售出。
這個物業是一睡房加太陽房單位﹐以414,900元的叫價放盤﹐雖然有湖景﹐但這名地產經紀當初並不預期會有搶柯化的情況發生﹐所以今次結果可以說是無心插柳柳成蔭。
Holmes是於較早前的一個星期三放盤﹐馬上便接到22個睇樓預約安排﹐並且於星期五收到兩個柯化。
她所代表的買家也知道目前市況。Holmes說﹕「當我通知他們今天晚上要看樓﹐否則翌日可能已經被人買下﹐他們知道我是實話實說。」
Holmes透露﹐多倫多市共管柏文突然之間活躍起來﹐而且出現零星搶柯化的情況﹐但目前只局限於一些設計時尚及獨特的建築物﹐以及樓盤不多的大廈﹐估計應不會演變成整個市場的常態。
據這名專做多倫多市中心物業交易的地產經紀透露﹐她所代理的另一個樓盤也是在3天之內售出﹐而且也有兩名買家爭奪﹐只是這個單位屬於共同業權的建築物﹐並非共管柏文。
這個物業位於士巴丹拿路720號﹐鄰近Bloor St.﹐面積680平方呎﹐叫價249,900元﹐對多倫多大學的學生來說是極之方便的位置。不過﹐由於目前只是有條件售出﹐所以不便談及售價。
不過﹐她認為﹐柏文搶柯化的只局限於有特色的單位﹐諸如倉庫翻新的單位﹐又或者是擁有大陽台﹐以及任何罕有特色的單位。
另方面﹐加拿大蘇富比國際地產公司(Sotheby's International Realty Canada)的Graham Connaughton近期也有一個柏文單位獲得兩名買家爭柯化﹐並且以超叫價1%出售。
這是位於Lombard St.的Spire柏文大廈的共管柏文單位﹐間格是一睡房加太陽房﹐叫價431,400元。
Connaughton並不預期會收到多個柯化﹐也曾向客人表示﹐這個叫價可能就是最後的售價。
不過﹐出乎意料之外﹐他收到了兩個柯化。
他向本報表示﹐決定性的因素是當時整幢大廈沒有其他的樓盤﹐即是沒有其他的競爭對手﹐所以成為搶手貨。
Connaughton指出﹐剛過去的周末﹐他在聖羅倫斯農夫市場(St. Lawrence Market)地區的East Lofts另一樓盤也有條件售出﹐雖然並非搶柯化﹐但會刷新每平方呎的售價紀錄。
據他透露﹐因為交易還未正式落實﹐所以不能夠公開細節﹐但可以說比去年的價格高出10%。
Connaughton並認為﹐目前的市道與息率偏低及二手柏文比一些樓花較為容易負擔有莫大的關係。
Holmes亦同意目前的利率是一個大因素。她說﹐獨立屋供不應求的情況﹐在優質及獨特的共管柏文市場上也出現。
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