經紀形容樓市大熱
搶柯化激烈 賣家盡佔優
地產經紀Alice Li形容目前多倫多的樓市好到不得了﹐一些買家因為在搶柯化戰中一再落敗而變得不安。
她是談及近期一則報告指本國樓市已經沒有買家市場時作出上述表示。
她認為﹐這個問題不用向專家或者地產經紀求證﹐只需要問一下身邊正在買屋的人﹐又或者剛剛買屋成功的人﹐便可以得到答案。
「現時買樓很辛苦﹐時常都要爭柯化﹐仍然搶得很厲害。」
Alice分析買家應當會答說很辛苦。大體上賣屋的人少﹐買屋的人多﹐而且這個情況不局限於獨立屋。
據她指出﹐其實1月中旬起本地的樓市已經很火紅。多倫多?萬錦?烈治文山?奧羅拉(Aurora)及新市(Newmarket)等地區全部都是賣家市場。根本就想不到有那區的樓市不好﹐甚至乎屋價升幅較細的士嘉堡﹐近期升勢也見加快。
她表示﹐不同類型物業的市道還是略有不同﹐但總體來說還是賣家佔優勢。例如一個物業去年以80萬元的價格售出﹐今年放盤開價90萬元﹐如果因為天氣嚴寒﹐只有一名買家落柯化﹐賣家也不會降價﹐寧願不賣。
根據這名地產經紀﹐目前沒有什麼樓盤可供買家選擇﹐如於人村等受追捧地區的樓盤一般都可望搶高20萬元﹐例如叫價100萬﹐最終可能會以120萬元成交。
地點稍為好一些的樓盤都可能要搶柯化。成交價高過叫價的情況很普遍﹐問題只是高出多少而已。
她表示﹐一些買家因為一次又一次的搶不到柯化而變得很不安。
不過﹐她補充稱﹐共管柏文市場的情況則不同﹐目前樓盤多﹐賣家若要快一點脫手﹐叫價需要有競爭性。
Alice Li估計﹐由於利率低﹐多倫多未來6個月的樓市應不會差。
滿地可銀行資本市場(BMO Capital Markets)較早前發表的一份樓市特別報告指稱，目前全國已無賣家市場，唯有多倫多及溫哥華較為接近。
根據該份報告，現時全國的重售市場及屋價走勢都反映出大致平衡，但條件傾向於買家市場。
