金融市場波動 柏文市場放緩
各區平均售價回落
共管柏文市場研究公司Urbanation預期﹐多倫多地區的共管柏文市場將於今年溫和放緩。
根據多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)多重放盤系統的資料﹐2014年共管柏文重售市場的成交量增加了10.4%﹐而平均售價升幅也達到5.4%。
不過﹐踏入2015年﹐大多倫多地區共管柏文的平均售價由1月份的3.6%回落至上月份的2.4%。
據這家專門跟進多倫多共管柏文資料的公司指出﹐目前已出現了油價下跌?加拿大銀行評級被調低及一些裁員措施等不明朗因素﹐可能造成金融市場的波動。
這公司稱﹐本地共管柏文市場的需求接近一半來自投資者﹐而這些人對金融市場的波動敏感﹐所以預期今年多倫多地區柏文市場將會溫和放緩。
汽油價格及利息下調﹐也許會有助大多倫多地區的消費者節省開支。不過﹐投資者則另有所圖。
Urbanation高級副總裁希爾德布蘭特(Shaun Hilderbrand)表示﹐雖然一些計劃可以因應市場的狀況而迅速改變﹐不過﹐目前可以預期2015年應不會是這個市場表現優異的一年。
資料顯示﹐去年新單位的銷量達到21,605個。不過﹐該公司預期今年會回落至18,500個。
該家研究公司又預測﹐樓花單位數目將會由去年的18,375個減少至16,500個。
本地共管柏文市場去年錄得歷來第三佳的成績﹐僅次於2011年及2007年的市道。
去年﹐新建單位的成交量與2013年比較上升51%。此外﹐第四季的成交量也比一年前同期的增加了25%。年內新建單位的平均呎價平均上升3%。
根據Urbanation的資料﹐重售市場方面﹐去年共管柏文單位創出17,819個單位的高紀錄﹐而價格的平均升幅達到4%至391,000元。
至年底時﹐多倫多地區共有超過52,400個單位在建造之中﹐比一年前的59,000個為少。
這家研究公司表示﹐去年第四季﹐大多倫多地區共管柏文新單位的平均售價指數為每平方尺560元﹐按年比較上升了3.6%。未售出單位的價格按年計算上升2.5%至每平方呎579元。
