樓價未見泡沫 戒憂慮
家庭債務偏高 需關注
【明報專訊】加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)首席經濟師杜根(Bob Dugan﹐圖)在利載拿發表全國樓市展望時指出﹐目前加拿大仍未有泡沫爆的迹象。
由於原油價格大幅下滑﹐阿爾伯達省的主要地產市場已出現了成交量急跌及新樓盤數目上升的局面﹐引來了關於當地樓市可能出現大型調整的憂慮。
不過﹐對於有關樓市泡沬可能爆破﹐導致屋價急跌及大批銀主盤的說法﹐杜根不以為然。
他說﹕「在加拿大﹐我們目前看不到這樣的情況。沒有市場有多個引起我們關注的指標。」
以全國來說﹐屋價出現溫和程度的過高﹐但主要是因為多倫多及溫哥華兩地所引致﹐而這兩個市場佔了全國地產市場超過25%。
杜根指出﹐有兩三個市場的風險屬於中度而非偏低﹐但整體來說看不見有泡沬迹象。
全國屋價溫和程度過高
不過﹐他認為本國政策制定者及業主應當關注家庭債務偏高情況﹐尤其是當加拿大再次遇到諸如近期油價下跌的另一次經濟衝擊。他說﹕「我們應當關注債務的水平嗎﹖我認為是應當的。」
15年前﹐加拿大人35%的淨資產與房地產掛鈎﹐但現時這個比率已上升至接近50%﹐而且流動資產負債比率則在下降之中。
資產集中房地產 易受衝擊
這名專家指出﹐由於流動資產偏低﹐再加上資產集中在房地產及分散程度不足﹐財政狀況會較為容易受到衝擊。
然而﹐他補充稱﹐好消息是借貸的利率正在降低。
加拿大中央銀行已於上月下旬突然減息0.25厘﹐而目前市場普遍預期央行下月將會再度減息﹐因而可能令到影響銀行最優惠利率的隔夜息口下調至0.5厘。
他表示﹐根據經濟合作與發展組織(OECD)的資料﹐2012年加拿大人的債務與收入比率高達162%﹐比英國?美國及大部分工業國家為高。
相對於偏高的債務與收入比率﹐他更加擔心加拿大人對經濟衝擊的承受能力。
他說﹐如果加拿大仍然處於有利的情況﹐那麼便不用太過憂慮﹐但如果出現不利的情況﹐他會感到擔心。
