房市內冷外熱 海外置產料增五成
【明報專訊】台灣房地產市場冷清，海外置產熱度不減，預期今年續領風騷。海外不動產業者預估，今年整體海外置產投資市場增長率可望站上五成，安全穩當的市場為首要考量。
據中央社報道，亞太國際地產趨勢研究處指出，海外置產已逐漸打開市場，2014年全台灣從事境外不動產中介或代銷的業者多達340家，較2013年增長85%，業者百家爭鳴，預估今年海外房地產市場增長空間有機會超過五成。
亞太國際地產分析師張漢超表示，海外置產市場需求強勁，由於市況與經濟條件成熟，台灣民眾接受度持續提高，除一般熟知的日本、馬來西亞、澳洲、英國、美國等地，甚至新興的柬埔寨、越南等國家，置產能見度也愈來愈高。
東南亞新興市場風險高
張漢超指出，包括經濟合作暨發展組織(OECD)及各大經濟預測機構預估東南亞經濟增長依然強勁，但新加坡房產基期偏高，馬國仍處上升增長階段，今年馬來西亞置產投資後市可期。值得一提的是，新興東南亞國家雖有許多台灣業者投入房地產銷售行列，但投資風險仍高，包括政策不確定性、基礎建設不夠完善等缺點。雖然投資有可能具有高投報性，但相對風險也高，建議投資人現階段前往東協置產投資，最好以安全、穩當為考慮原則。
近年不少台灣民眾投資的日本房市，因東京等大都會房屋出租報酬仍有一定水準，預估今年日本房市仍有一定熱度，除非未來不打算出售房產或置產自用，否則置產時仍要留意日本嚴重的經濟與人口老化問題。
至於歐美等先進國家不動產，英國仍是歐盟中較穩健的國家，由於財政獨立、不受歐元區財政的拖累，整體來看體質不錯。目前市面上英國不動產以投資型產品居多，投資人進行置產可就發展前景、租金報酬、區段進行考量。
另外，紐、澳不動產市場相對成熟，對外籍人士的接納度高，不僅稅制透明，租金報酬也有一定水準，約4%到7%間，投資人可選擇標的也多，選擇時建議以置產目的為考量，選擇歐美人士偏好的產品，將來房產轉手較為有利。
