市中心地價年漲四成 政府發展費高 成本轉嫁買家
本地發展商的一名營銷高層表示﹐目前發展商所面對的頭號問題是土地成本及市政府所收取的發展費﹐目前加元匯率下跌對建築成本的影響仍未顯著﹐而現階段減息對紓緩開支的作用也不大。
這名業界人士並且預測﹐由於成本上升﹐多倫多市中心地區共管柏文的售價將會累積顯著的升幅﹐在5至6年之後﹐可能高達30至40%。
發展商Canderel住宅集團營銷及市場推廣副總裁Rizwan Dhanji表示﹐目前發展商所面對的最大難題是多倫多市中心區的土地成本。
他指出﹐這一帶地區可供發展的地皮難求﹐成本激增﹐由去年至現在﹐大概上升了30至40%。
他又指出﹐目前另一個主要問題是多倫多市政府所徵收的費用。
根據多倫多市政府的資料﹐收取發展費的目的是要支持多項市政服務及基建擴展﹐當中包括託兒?圖書館?行人基建?消防及警政﹐以及水務和地鐵擴建等方面的開支。以柏文來說﹐1睡房及開放式的發展費用每個單位逾8,000元﹐至於2睡房及以上的單位﹐則超過1.2萬元。
他表示﹐土地成本及發展費是目前發展商的最大問題﹐成本正已轉嫁給買家。
他指出﹐已經落成的共管柏文大廈不會受到影響﹐但新的項目將會加價﹐所以現在的售價應會較為便宜。
Canderel旗下位於央街的Aura共管柏文大廈已經竣工﹐除了數個閣樓單位之外﹐全幢逾900個單位全部售罄﹐並且已經入伙。
他表示﹐以這幢柏文大廈來說﹐由於已經落成﹐所以售價不會受到這些成本的影響﹐但5至6年之後﹐如果要購買類似的單位﹐價格可能會上升30至40%。
在談及加元貶值方面﹐他表示﹐由於入口的材料價格會因而上升﹐建築成本肯定會上揚﹐但目前影響仍未顯著﹐所以不是發展商主要的關注事項﹐反而是匯率下跌會有利吸引海外買家來多倫多投資。
他解釋﹐加元兌美元已經貶值了約20%﹐換句話說﹐對於使用美元﹐又或者用港元等貨幣的人來說﹐本地的樓價相應是下降了20%﹐所以對於這些海外買家﹐目前來多倫多投資地產會比以前更為有利。
近期樓市的另一個備受談論的話題是加拿大中央銀行突然減息0.25厘。他表示﹐從發展商的角度看﹐利息調低確實會令到借貸成本下降﹐但幅度其實不大﹐所以目前對發展商幫助輕微﹐但應會刺激共管柏文市場的需求。
