減息刺激首置買家儲蓄 延長租屋 放眼獨立屋上車盤

[2015.02.11] 發表

在加拿大中央銀行減息之後﹐不少地產界的業內人士預期這將會為首次置業人士造就了入市機會。不過﹐近期有專家指出﹐有迹象顯示首置者正計劃增加儲蓄﹐以能購買獨立屋﹐而這個趨勢將會為租務市場帶來支持﹐對投資者有利。

卑詩省菲沙河谷(Fraser Valley)的投資者迪克(Randy Dyck)表示﹐目前可見的一個趨勢是首次置業者取消購買共管柏文念頭﹐改而為購買獨立屋而儲蓄。

對於很多財力有限的家庭來說﹐共管柏文是較為容易負擔的「上車盤」﹐屬於置業第一步﹐以能日後由細屋換大屋。打消購買共管柏文計劃﹐無疑會令到這些家庭延長租屋的生活。

溫哥華地產經紀丹尼爾斯(Sarah Daniels)認同客人繼續租屋以能為購買獨立屋而儲蓄的做法。

對於投資者來說﹐大多倫多地區的租務市場也非常之利好。據業界人士指出﹐市場上租客及買家的需求不斷上升﹐主要的原因是移民及國內人口遷移造成了支持。

不過﹐大多倫多地區的屋價及租金因為不斷增加而日益難以負擔﹐以致一些租客遷往租金仍然維持在可負擔水平的鄰近地方。

根據來自咸美頓的若干投資者消息﹐當地房屋及公寓的空置率有限﹐租金持續上揚。

據指出﹐3年前﹐當地先租後買的上車盤住宅一般租金是1,500元至1,600元﹐但現在已經上調至1,750元至1,850元。

物業市場存在着先租後買的交易﹐意味著業主與租客同意日後租客可能把物業買下。這種交易對雙方均有好處。舉例來說﹐租客可以在作出巨大投資之前多了解一下區內的環境﹐以便減輕投資錯誤風險。對於業主來說﹐這樣的租客應會更加重視房屋保養﹐有助物業保值。

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