小型柏文單位今年將大量應市
溫哥華甚至出現僅得200方呎
【明報專訊】面對多倫多市中區地帶尺金寸土的現狀，有發展商希望在其樓盤內提供更多的小戶型單位(500呎以下)，在溫哥華甚至有大量提供200呎超小戶型的計劃。但多市本地的柏文建造商表示不會竭澤而漁，小戶型的數量會控制在一定比例之下以保持社區的健康平衡發展。
據報道﹐今年多倫多將有超過3000個小戶型單位投入市場。這類小戶型單位對於投資者和剛剛獨立出來的年青人有很大吸引力的同時，也讓加拿大的金融貸款機構有所猶豫，因為他們擔心萬一市場有變，投資者會大量拋售此類柏文單位。
在土地供應比多倫多更緊張的溫哥華市，甚至有地產商無視柏文單位面積不能小於398呎的附例禁令，希望大量提供200呎以下的「納米單位」(Nanosuites)。
提出該計劃的地產商Reliance Properties的主席斯托佛(Jon Stovell)表示，溫市市府的禁令完全無視本市市民的承擔能力，令許多年青人買不起房。不過，市府對超小戶型不支持的主要原因，就是因為擔心此類柏文單位會推高柏文的平均租價，導致土地價格再次上漲，令市民更買不起房。
對於上述問題，多倫多本地的柏文發展商有不同的見解。Menkes公司銷售總監鄭啟釗表示，小戶型甚至超小戶型單位在多市中區仍是缺乏，對於只能採取分租方式但又渴望私人空間的年青人吸引力尤其大。
「所謂的銀行顧慮他們也有辦法解決，就是提供首期的比例從25%至35%，這樣風險就已經很小。而且發展商不會讓某一個戶型在一個樓盤內佔絕對優勢，小型或超小型戶型的比例不會超過20%，因為發展商會評估當地的電力供應、電梯使用程度、大樓管理和當地設施的承受能力等等，不會建造全是超小戶型的樓盤，就算只有一半是超小戶型都不會。」
但鄭啟釗也同樣，溫哥華的情形和多倫多有極大不同。「溫哥華沒有401公路，沒有DVP快速道，如果你在溫市中區上班，你就不可能在本拿比居住，因為交通會很恐怖，只能在中區找一個蝸居。」
Tridel公司區域銷售經理陳善茵也表示，Tridel公司目前在大多區20個社區內發展的樓盤，沒有小於400呎以下的單位，400呎到500呎左右的單位數量也很少，小戶型也都集中在500呎以上，但數量也不多。
「以去年在湖邊發展的一個樓盤為例，總共200個單位，從500到3000呎都有，針對不同年齡層和承受能力，這樣多種多樣的住戶類型，才是我們理想的健康和平衡社區。」
陳善茵提醒共管柏文單位的買家，在買樓時不要僅僅關注樓價，還應看看各種單位所佔的比例，只有各種類型的房型比例合理，該樓盤的價值才更高。
