大多區屋價今年料升2.5%
房貸利率維持2.6%-3.8%
【明報專訊】加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)預測﹐多倫多的平均屋價在今年及明年分別會有2.5%及2%的增長﹐而同期間房貸利息應會維持或接近現行的水平。
這個聯邦政府機構在2015年首季房屋市場展望中預測﹐今年多倫多地區多重放盤服務系統的平均售價﹐將會由去年的566,491元上升至580,650元﹐亦即有2.5%的升幅﹐而明年將會上升2%至592,000元。
成交量方面則預期會先升後回﹐由去年的93,278宗﹐上升至今年95,100宗﹐升幅為2%﹐但至明年估計會出現4.3%的跌幅﹐回落至91,000宗。
備受業主及準業主關注的房貸利息方面﹐該機構表示看法與國內的經濟預測專家一致﹐預期今明兩年的利率應維持或靠近現行的水平。
加拿大按揭及房屋公司在展望中表示﹐房貸利率將會繼續為樓市的需求帶來支持。
根據該機構的基本假設﹐今年內房貸利率預期維持在2.6%至3.8%的幅度之內﹐而5年期利率的幅度則為4.3%至5.8%之間。
該機會預期﹐明年房貸利率則會略為向上調整﹐一年期的利率幅度的下限維持在2.6%﹐但上限則升了40個基點至4.2%。五年期的情況相若﹐下限是4.3%﹐沒有變動﹐但上限則調高至6.2%﹐也是增加了40個基點。
在新屋動工量方面﹐今年的單戶獨立屋及多戶房屋的建築量估計分別會有12.1%及27.6%的增長﹐但明年則依次回落19.2%及2.5%。
該展望報告在談及安省整體的樓市時稱﹐由於近年錄得溫和的職位增長﹐安省經濟正在改善之中﹐預期會在今年為樓市帶來更大的支持。
不過﹐由於屋價上升﹐至明年時將會壓抑市場的需求﹐當中尤以獨立屋所受的影響較大。
該機構又預測﹐在今明兩年﹐屋價及入息之間的增長差距將會收窄﹐而樓市會維持平衡。與此同時﹐隨着市場的需求轉移至屋價較低的住宅﹐獨立屋及較高密度的房屋的價格將會拉近。
資料顯示﹐多倫多地區薪酬在實際金額及增長幅度兩方面都比安省及全國為大。去年第四季﹐本地的平均周薪是953.76元﹐按年計的升幅是3.3%。同期間安省的平均薪酬上升1.5%至922.35元﹐而全國的平均薪酬是907.57元﹐升幅是1.6%。
據估計﹐今年全省樓市現房交易量將會介於188,800至220,500宗﹐但如果低利息持續﹐實際的成交量可能會接近幅度的上限。
