油價挫卡城樓市 屋價跌近15%

有專家指卡加利的樓市正面臨調整。

一些經濟分析員預期﹐受到油價打擊的卡加利的樓市面臨調整﹐屋價的跌幅介於10%至15%之間。

滿地可銀行資本市場(BMO Capital Markets)高級經濟分析員格蒂里(Sal Guatieri)表示﹐上月份的數據可以說是卡加利樓市調整的前奏。

他預期當地的屋價將會下調約10%。

另方面﹐資本經濟研究(Capital Economics)的馬達尼(David Madani)則較為悲觀。他在一份研究簡報表示﹐卡加利的屋價的跌幅可能接近15%。

他解釋﹐對於直接受到油價下跌打擊的地區﹐減息的措施將不能夠避免樓市的成交量及屋價的下挫。

他在簡報中表示﹐減息也許能在其他的主要市場為樓市帶來支持﹐但擔心這將只會導致屋價進一步過高?家庭債務上升及建築量過多。

他表示﹐繼續極之擔憂樓市的長遠發展。

他認為﹐加拿大中央銀行近期突然將隔夜利息由1厘下調至0.75厘﹐對於直接受到油價打擊的地區樓市幫助不大。

他指出﹐上月份愛蒙頓及卡加利的成交量按年計算下跌了26%及39%﹐而且樓盤的數目也告急升。

這名經濟分析員表示﹐房貸利息下調對國內的其他市場的樓市帶來了支持。

他又表示﹐如果加拿大中央銀行進一步減息﹐受惠的仍然只是那些不受油價影響的市場。

他預測﹐今年全國樓市的成交量將會由去年的481,000宗減少至445,000宗﹐屋價則會回落2%。

他補充稱﹐較為長期的走勢方面﹐仍然預期屋價的跌幅可能高至25%。