租客惡意破壞 房東要申請提早中止租約
[2015.01.25] 發表
一般來說，假如單位因長年累月而有破損，房東有責任去保養或維修。
但如果破壞是人為的，是因租客(或租客客人)有意或無意的破壞，這情況就不是房東而是租客的責任。
如果房東不確定破壞是有意或無意的，可首先給租客20天的N5通知書要求提早中止租約。
若租客在收到通知書裏的7天，i)租客修理破壞或合理付費破損，這N5通知書便取消生效。
如果租客在第一次的通告書的限期，未能合理賠償破壞或修保破壞，房東可以發第二封N5通知書，規限租客為期14天(必須在6個月內，更正單位內的問題。
若情況未有改善，房東可以在通告書期限結束30天以內，向委員會遞交L2申請發租客遷出。
如果租客或租客客人有意破壞，並且房東能證明租客有意破壞的行為，加上房東住在同一大廈，並有3個或少於3個租住單位，那麼房東可以給租客10天的N7通告書。
若通告期限結束租客仍末搬出，房東可在30天內遞交L2給委員會申請發遷出令。
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