郊區地價年升16% 鎮屋面積減4% 價錢飈22%
根據一份報告稱﹐大多倫多郊區的建屋土地價格近數年來平均每年上升至少16%﹐以致新建鎮屋佔地面積減少10%﹐但平均售價卻有22%的升幅。
這份名為《市場手稿》(Market Manuscript) 報告已於較早前發表﹐內容就加拿大主要地產市場進行預測及分析。
這份報告稱﹐如果考慮到所需要的地價﹐大多倫多郊區的新屋售價將會繼續上揚﹐愈來愈令到人們難以負擔。
作者邁爾斯(Ben Myers)在報告中指出﹐單戶獨立屋及鎮屋的重售市場供應緊張﹐但新落成的單供不多﹐未能紓緩市場的需求。
據統計資料顯示﹐在2010年至2014年期間﹐大多倫多近郊及遠郊地區的房屋平均佔地面積下降﹐但售價上升。以鎮屋為例﹐佔地面積平均減少了10%﹐單位面積減少4%﹐而最終的平均售價上升22%。
獨立屋面積增29% 價飈53%
單戶獨立屋的情況稍有不同﹐平均佔地面積雖然微跌1%﹐單位面積卻增加29%﹐不過﹐最終的平均售價也急升53%。
此報告參考獨立按揭財務公司MCAP所收集的地段價格資料。這家公司的業務提供住宅按揭﹐商業物業按揭及建築貸款。
大多倫多近郊地區包括奧克維爾(Oakville)﹐木橋(Woodbridge)﹐烈治文山(Richmond Hill)﹐萬錦(Markham)及艾翟斯(Ajax)。遠郊地區包括米爾頓(Milton)﹐賓頓(Brampton)﹐惠特徹奇-史推維爾(Whitchurch-Stouffville)﹐布拉德福德(Bradford)﹐韋比(Whitby)及奧沙華( Oshawa)。
據有關的資料﹐2010年11月﹐大多倫多地區近郊的平均地段價值是每正面寬一尺6,500元。這個地價在2011年及2012年平均錄得24%的升幅﹐至2014年6月﹐已上升至10,600元。雖然2012年之後升勢曾經放緩﹐但平均的每年增幅還是達到18%。
地段的價值可以用地皮的正面寬度每一尺來計算。
遠郊地段的正面寬尺價在2010年底略為高過4,000元﹐在2011年及2012年同樣錄得顯著的升幅﹐至本年6月時約為6,200元﹐每年平均升幅也達到16%。
