分析員稱港樓影響不大 料今年樓價升一成

分析員稱港樓影響不大料今年樓價升一成

[2015.01.23] 發表

【明報專訊】雖然歐洲推出量化寬鬆(QE)，但資深地產分析員林一鳴認為，此舉對本港樓市影響不大，也不會影響美國加息步伐。他估計，若特區政府政策不變，今年整體樓價將有約一成升幅。

林一鳴認為，雖然歐洲「放水」，但相信實際流入本港樓市的資金不會太多，對樓市直接影響亦不會太大。他表示，美國本身有加息的部署，估計不會輕易受影響，情况有如去年日本推出量化寬鬆，亦沒有影響美國的減少買債步伐。

美復蘇慢料短期不加息

他指出，由於美國經濟復蘇緩慢，相信短期內加息機會不大，最快要到今年下半年才有可能輕微加息約四分之一厘至半厘，明年加息速度亦不會太快，因此對樓市實際影響不大，「至少加兩三厘才有影響」。在短期息口保持低企下，他估計若政府政策不變，相信今年本港整體樓價有望升約一成。

去年供樓負擔水平升至57.6%

高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事及主管張翹楚認為，細價樓買少見少，預計500萬元以下住宅今年將有一成升幅，跑贏大市，其餘住宅物業升幅則在5%至8%水平。他說，去年底本港供樓負擔水平已升至57.6%，若加息3厘，供款負擔更會升至74.9%，逼近1997年高位。他說，在現時經濟環境之下，料今年美國加息機會不大。該行香港投資部執行總監方智傑稱，歐洲量化寬鬆，令市場資金有更多流動性，料可支持資產價格上升。