減息料對樓市影響不大 按揭經紀接查詢電話飈
加元即時下跌 股市應聲彈升
【明報專訊】央行減息的消息昨日一經傳出，加元即急跌至6年低位，大部分時間更跌穿81美仙，有分析員預測，央行今年內將再減兩次息，每次減四分一厘。而加股亦應聲飈升1.76％。美股則變動不大。此外，本地按揭經紀的電話就響個不停，人們紛紛詢問這將對按揭貸款帶來怎樣的影響。
雖然與該利率直接掛鈎的銀行浮動利率還未有反應，但有按揭專家表示，這個變化是否會刺激房市的發展，還要看綜合因素，尤其是在本國經濟不景氣的情況下，買家是否會入市還要做出全面的考慮。
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滿地可銀行(BMO)房屋貸款專家王紅雨表示，銀行通常會在央行基本利率發生變化的3到7天之後才開始對自己的浮動利率做出相應的調整，在基本利率下調的情況下，銀行亦會根據自己的情況相應做出下調，但調整的幅度可能各不相同。
浮動按揭客可受惠
他指出，對於那些已經做了浮動按揭的客人來講，的確可以因此而省些錢，但有些銀行會在基本利率下調的同時，提高銀行本身的利率，所以具體的情況還有待分析。
他給記者算了一筆帳，若銀行現時的浮動利率為2.4厘，在基本利率下降了四分一厘的情況下，客人下個月的浮動利率就會變為2.15厘，那麼每向銀行借貸10萬元的客人，在一年中可以節省248.31元。亦就是說，按照去年55.6萬元的平均房價來計算，向銀行借款44萬(80%)，還款期為30年的客人，一年可以節省513.58元。
加元跌 置業要考慮貶值
但這個0.25厘的變化能否刺激更多買家入市，王紅雨則認為這個幅度對房地產市場的影響其實並不大。對於那些投資者來講，更會考慮到央行減息帶來加元貶值的影響。「加元貶值就意味着資產貶值，投資者的物業價值就會降低，所以他們在入市之前還會考慮這方面的因素。」
資深貸款經理劉慧亦認為，買家是否會入市要看綜合因素，當然銀行減息在一方面是一個好的信息，但是在二手房源緊缺，房價偏高的市場現狀來看，更多買家還要衡量過自身的經濟情況才會做出決定。
