淺談貸款買地建房
[2015.01.15] 發表
地產界有一句不成文的定律：當一個區的地價高於房價的時候，翻建便開始了。
多倫多地區的Willowdale社區，便是近年來最明顯印證這個定律的地區，10年前，那裏一個標準的50呎X120呎的大佔地平房，不過賣60萬左右，而現在，已經漲到了120萬。許多人是把地買來翻建，如今的Willowdale社區，已是各式各樣的新建築林立。許多人想通過「翻建」賺錢，但是既然是賺錢的門當，當然希望利益最大化。所以，最大程度上獲得銀行貸款，成為了盈利的關鍵。
很多人在買地的時候，都還希望能夠從銀行借到普通民宅的貸款利率，既然如此，雖然是買地，但地上萬不可沒有房子，哪怕房子的狀態稍差，或者只是舊式的平房，亦不會有太大的影響。銀行對貸款的批覆除了借款人自己本身的資質，更需要對房子進行考核。因為銀行會考慮到萬一借款人還不上款，如果拿房子出去拍賣抵押，會不會收不回成本？雖然，一塊再「靚」的地，若想從銀行獲得民宅貸款，是必須要有房子在上面。
計劃自己建房和申請建築貸款前，注意最重要在建房子的過程中有充足流動資金，還需要涉及到建築貸款，加拿大建築貸款是逐步放款給客人，意思是客人先開始建屋，建多少百分比(%)後放款多少百分比。如拆屋費、挖地、起地基等花了5萬，經評估師查證後貸款公司才會發放5萬，即業主要先付這筆錢。
但如果超支的話，超支額要自付，所以要有足夠流動資金。很多時候，客人因控制不到建築成本而超支，手上資金不足而引致要停工，影響全盤計劃。在這種情況下，也有辦法解決，但客人需付一個較昂貴利息和短期搭橋費用，渡過難關，以便容許繼續建築到某一個程度，等貸款機構可以再次放款。
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