多倫多優質地皮不足 阻礙中國投資房產業
[2015.01.01] 發表
嘉德置業總裁李丁看好2015年大多倫多地產市道﹐預測屋價會有8%至10%的增長﹐表現與剛過去的一年的相若。
他認為﹐本地樓市面對最大的威脅並非市場預期已久的加息﹐而是沒有土地建房子﹐沒有優質的物業﹐阻礙了居民的置業及換屋﹐以及中國大企業前來多倫多的投資發展。
李丁在談及大多倫多的地產市場所面對的問題時稱﹐目前市場有的是資金及需求﹐沒有的是土地及樓盤供應﹐在這樣的求過於供的情況之下﹐屋價看漲。
他指出﹐大多倫多人口每年都有增長。另方面﹐俄羅斯及白俄羅斯等傳統的東歐國家經濟不明朗﹐也有利資金轉移至本地﹐再加上來自中國的資金﹐為地產市場帶來需求。
他說﹐8%至10%的屋價預期增長﹐其實只適用於一般的房屋如獨立屋﹐尤其是好區的獨立屋﹐在今年內的升幅應當高過10%。
他指出﹐其實供應缺乏是本地樓市的最大問題。
目前很多人都不想換屋﹐因為不知可以遷往什麼地方﹐好的地區已很難找到房子了。
政府的規劃已經限制了土地的發展﹐導致供應有限﹐目前在烈治文山及萬錦市已沒有土地可供蓋房子。
事實上﹐供應的缺乏也會對大型的投資造成影響。李丁指出﹐中國的一些大企業正要來多倫多投資。不過﹐這裏可以供選擇的優質房產不多。
他認為﹐土地不足的問題沒有簡單的解決方法﹐也許只能夠多建一些高幢的共管柏文﹐才可以應付人口增長的需求。
加息方面﹐李丁預期利率將會繼續在偏低的水平徘徊。
他解釋﹐樓市只是經濟的一部分﹐政府不會因為要令樓市降溫而大幅加息﹐否則便會對總體的經濟及國內生產總值造成損害﹐所以加息的幅度應不會太大。
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