樓市沒崩盤 叫人感意外 分析跌眼鏡 明年續唱淡
2014年加拿大樓市多次被唱淡﹐調整警告不絕於耳﹐但卻一直屹立不倒﹐而這情況被一名資深的經濟分析員選為年度五大始料不及的經濟市場走勢之一。
隨着2014年快將成為歷史﹐滿地可銀行首席經濟分析員波特(Douglas Porter)發表特寫報告﹐選出這一年來5宗叫人感到意外的經濟市場走勢﹐其中之一是加拿大的樓市沒有崩盤。
波特更加指出﹐可能叫人最意想不到的是多倫多樓市的熾熱表現。
根據這名分析員﹐樓市的持續升勢的表現佔第三位﹐排在前面的分別是油價大幅下滑﹐以及美國國庫債券收益率全年下跌了超過80個基點。餘下的兩項是加拿大的通脹率由世界最低之列攀升至工業國之間最高之列﹐以及阿根廷的股市表現冠全球。
這名經濟分析員表示﹐雖然一直都有人認為樓市面臨整調﹐甚至是更壞的情況﹐本國的地產市場維持在高位的水平﹐再次令人感到意外。
事實上﹐本年來﹐不少的國內機構及國外機構多次提及本國的屋價過高﹐以致有關面臨調整的警告不絕於耳。
經濟合作暨發展組織曾指出﹐加拿大樓市以屋價相對收入比率計算高過了30%。此外﹐若然以屋價相對租金比率計算﹐過高的幅度更加是60%。國際貨幣基金會及道明銀行在年初時也認為屋價過高了10%左右。
評級機構惠譽國際(Fitch Ratings)在夏季時指稱﹐加拿大地產市場價格過高了20%﹐並且指出政府可能需要採取措施來令房貸降低。另方面﹐根據《經濟學人》的分析﹐加國屋價過高的幅度至少為25%。
本國官方機構也認同屋價過高的看法。在最近的兩個月﹐先是聯邦機構加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)指稱過高的幅度約為10%。加拿大中央銀行其後也指出﹐根據央行本身的分析﹐屋價過高的幅度介於10%至30%之間﹐與外界組織的分析吻合。
上周﹐皇家銀行行政總裁David McKay預測﹐如果利率上升﹐屋價可能會向下調整15%﹐但他認為這會對本國的經濟有利﹐所以不擔心。
波特認為﹐加拿大的屋價已廣泛地被認為處於過高的水平﹐但在2014年的升幅比美國的屋價猶勝一籌﹐也許這是年度最叫人稱奇的統計。
他進一步指出﹐最令人意想不到的可能是多倫多的平均售價上升8%﹐在26個最大的城市中高踞榜首。
多倫多市通常都被指超建最嚴重﹐而且是最為脆弱的不堪﹐但事實上卻是全國最熾熱的市場。
明顯的﹐多倫多的共管柏文的空置率已下降至1.3%﹐再加上租金上揚﹐以及新屋動工量進一步減少﹐反映出這個深受關注的市場不會快將出現調整。
然而﹐卡加利的情況則可能不同了。
這名分析員也選出了2015年的五大趨勢﹐當中未有包括應該會是多人關心的樓市﹐但他在最後卻加了補充﹐指出應會有某些人﹐在某些地方作出加拿大樓市會崩盤的表態。
他說﹐這些人將會失望。
