樓價未見過高 經紀生意興隆 買家市價搶樓 冬天毋須折頭
【明報專訊】加拿大中央銀行周三表示﹐本國的屋價過高了10%至30%。不過﹐有地產經紀並不認同屋價過高至30%的說法﹐也有人認為﹐屋價過高的問題應不會影響自住或長線的投資者入市。
有關本國屋價過高的話題﹐其實在過去一年來經常出現。事實上﹐加拿大中央銀行在金融體系檢討報告(Financial Systems Review)中也提及這情況。央行指出﹐加拿大按揭及房屋公司本年11月份公布的資料﹐便顯示屋價有溫和過高的情況。另方面﹐國際貨幣基金會(International Monetary Fund)及道明銀行則估計過高了10%。
此外﹐惠譽評級機構(Fitch Ratings)則認為過高幅度達到20%﹐而《經濟學人》(The Economist)所提出的幅度更高達30%。不過﹐正當這些警告一而再的傳出之際﹐多倫多屋價卻一路上升。
運亨地產(Re/max Realtron Realty Inc. Brokerage)經紀黃太(Anissa Wong)說﹐樓市會自行發出信號﹐反映出本身的狀況。
她不認為屋價過高的說法會令買家改而採取觀望的態度﹐屋價每個月在上升﹐反映出目前的樓市有買家﹐也反映出買家可以支持目前的樓價。
據她意見﹐樓市狀況的好壞﹐可從樓市本身反映出來。如果市場有恐慌﹐又或者買家負擔不來﹐買家便會卻步。此外﹐空置的情況也會出現﹐以及樓盤的放盤日數增長﹐例如3個月也賣不出。她表示﹐現時的情況不是這樣﹐周四下雪﹐但在之前幾天﹐買家仍在搶樓。獨立屋一推出市場便售出﹐而且可按照市價找到買家﹐不用減價。
她又透露﹐她代理出售的一個樓盤數天在搶柯化的情況下賣出﹐這樓盤只是共管柏文而已。黃太手上正有一個鎮屋樓盤﹐位於央街夾雪柏路﹐鄰近地鐵站﹐位置不錯﹐叫價70多萬元﹐推出3天﹐已有4名客人看樓﹐顯示市場確實有買家。
她認為﹐判斷屋價是否過高﹐除要考慮國內的因素外﹐還要與其他國家的情況比較一下。據一些來自媒體的分析﹐本國屋價並不太高。
她透露從事地產行業以來﹐看不見屋價有過高30%的情況。她認為﹐未來12個月樓市應不會出現壞的影響﹐應不會有調整。
她說﹐事實上地產經紀近來的工作很忙﹐她每天要做超過10小時﹐根本就是做不停手。尤其目前的房貸利率偏低﹐可以低至2.3%﹐比起例如中國的海外其他的國家低了很多﹐所以較為有利。
與此同時﹐本國沒有通脹﹐油價也有很大的跌幅﹐再加上經濟並非十分強勁﹐政府在加息措施上要顧及其他很多方面的因素。她指出供求也是一個重要的因素﹐目前每年都有大量的新移民到達﹐在居住問題方面﹐他們不是租屋便是買樓﹐所以本地的樓市會有一定的需求。
另方面﹐恒生地產(Living Realty Inc., Brokerage)地產經紀Angela Fong認為﹐中央銀行發出的屋價高過信息﹐可能會令到短線炒家改而採取觀望態度﹐但對長線投資者或自住人士﹐應不會有影響。她指出﹐對於投資者來說﹐多倫多的屋價比東南亞便宜﹐也較溫哥華的為低﹐換句話說﹐本地的屋價仍然有「水位」可供投資。她又說﹐房屋可以被視為必需品﹐如果是置業自住﹐那就更加不會有問題。
