多市柏文未來2年需求續增
屋價高缺建新屋地 年輕人新移民喜市區居住
【明報專訊】加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的大多區樓市資深市場分析員仙娜加瑪(Dana Senagama)預測﹐由於屋價高及缺乏建新屋用地﹐加上20多歲青年人及50多至60多歲嬰兒潮一代都較喜愛在市區居住﹐同時繼續有新移民選擇於多市落腳﹐故估計於未來兩年﹐柏文大廈單位的需求仍會增加。
她指根據加拿大統計局資料顯示﹐2014年的首次置業者中﹐有31%購買獨立屋﹐較2004年的57%比率下跌26個百分點﹔於2014年有28%買柏文單位﹐較2004年的13%增15個百分點﹐可見愈來愈多置業者選購柏文單位。
現預測多市的獨立屋於2015年時會升至平均售87萬元﹐但2014年的首次置業者中﹐有78%是購買50萬元以下的物業。
抵達多市的新移民中﹐大多會等至3年之後才會購買物業﹐期間有不少是首先租住柏文單位。
料新屋動工量2016年放緩
仙娜加瑪預測﹐多市明年的住宅銷售量及新屋動工量都會上升﹐至2016年會放緩。
多市樓價於今年上升6.5%後﹐明年及2016年則放緩至分別上升2.2%及1.8%﹐但仍較全國平均率為高。多市住宅於2015年的平均售價將會是57.5萬元﹔2016年只稍升至58萬元。
CMHC的安省地區分析員莎高布魯斯(Ted Tsiakopoulos)說﹐現預測安省明年的經濟增長達3.6%﹐較預料的全國3.1%增長為高﹐更是安省近10年來首次高過全國的經濟增長率﹐同時預測明年本省工人收入會有約0.3%增長﹐因而能支持推動本省明年的樓市﹐但由於屋價升而引致每月付按揭額隨之增加﹐買家會於2016年轉為購買較能負擔的房屋。
他指出﹐有研究指達60%柏文單位買家於購買5年或以上仍不出售﹐就算不是自住也會將之出租﹐同時出租柏文單位空置率也維持低於2.5%﹐都對樓市有利。
但潛在危機是建成柏文單位數量過多﹐業主也同時大量出售時﹐便會引致樓價下跌。
