【明報專訊】彭博報道，魁省最大退休基金Caisse de Depot以22.5億美元向百仕通(代號BX)購入紐約一座辦公室大樓，創下6年來美國最大宗單一物業交易紀錄，反映國際資金對美國優質物業需求上升。
報道指，Caisse de Depot商業物業投資部門Ivanhoe Cambridge，周一簽訂合約，收購美洲大街1095號大厦(見圖)業權。
這42層高辦公室大樓位於Byrant Park，是2008年波士頓物業公司牽頭財團以28億美元收購紐約通用汽車大樓以來，最大單一物業交易。
出租率高及租金收入穩定的美國物業,近年吸引了全球投資者，因為回報率高於美國國庫券，並且可以受惠美國經濟復蘇。
投資回報率4.5％ 美10年債息2.32％
彭博引述消息人士說，Ivanhoe Cambridge是以4.5％資本化比率(capitalization rate)收購這物業。這比率用來計算物業投資的回報，即是把淨營運收入除以購買價格。美國10年期國庫券孳息率昨收報2.32％，跌0.02％。
Ivanhoe Cambridge執行副總裁Adam Adamakakis去年接受訪問時已說，單是紐約市場所提供的辦公室物業，便比整個加拿大還多，他更透露，該基金計劃在未來多年加快對美國的擴展。Ivanhoe Cambridge及百仕通發言人均拒絕評論報道。
紐約辦公物業供應比整個加國還要多
彭博引述消息人士說，該辦公室大樓又名為3 Bryant Park，位於時代廣場和第五大街之間，差不多所有辦公室已租出，除全美最大流動電話集團Verizon Communications以該大樓作為總部外，大都會人壽(MetLife)也租了多層作為辦公室；Whole Foods Market則租用了一些店舖。
百仕通是在2007年以390億美元收購Equity Office Properties Trust時一併購入這大樓，並且剛完成以3億美元完成維修。
加成美商業物業的最大外國買家
根據Real Capital數據，2010年起加國已成為美國商業物業最大外國買家，去年全年投資111億美元；今年截至9月24日已投資83億美元。
受售大樓消息刺激，百仕通股價昨收報32.61美元，升0.59美元或1.84％。
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