【明報專訊】1997年落成入伙的房協居屋北角健康村二期，自2003年起外牆紙皮石剝落不斷，更曾擊傷途人，儼如「計時炸彈」，業主及房協今年共同委聘獨立顧問公司調查紙皮石剝落成因。本報獨家獲得調查報告，揭發用來鋪砌屋苑紙皮石的砂漿批盪存在三大問題，致紙皮石剝落﹕一、英泥含量嚴重不足，最離譜的樣本，英泥含量僅0.8%，較工程合約要求的20%，少逾九成半；二、批盪硫酸鹽含量超標最多達11倍；三、批盪厚度不足。調查報告批評，屋苑監工及品質檢測不足，房協作為發展商須負最終責任。有驗樓師更直指屋苑外牆如「豆腐渣」工程。

剛於9月完成的調查報告認為，房協須承擔64%的外牆維修費，餘下36%則由業主負責。但有業主認為，報告證實屋苑質量本身就有問題，房協應承擔全部維修費。業主與房協今日將開會商討責任問題(見另稿)。

房協﹕獲入伙紙 質疑測量方式

房協回覆本報稱，接受報告裁定的外牆維修責任比例，但強調不認同顧問公司採用的測量方式和標準，對報告部分內容有保留，又強調屋苑獲屋宇署簽發入伙紙，證明屋苑符合建築規格要求。本報昨日向屋宇署查詢，署方向健康村二期簽發入伙紙前有否檢驗外牆批盪，正等待屋宇署回覆。

承建商未回覆

本報上周四向健康村二期的承建商方永勝建築有限公司，發出書面查詢，惟截稿前未獲回覆。

健康村二期樓齡17年，屬房協「住宅發售計劃」屋苑，共有3幢樓宇，包括康祥閣、康欣閣和康勝閣。屋苑入伙至今，外牆紙皮石至少17次嚴重剝落，其中康欣閣在2010年6月有紙皮石剝落墜下，一名89歲老翁遭擊中受傷，需送院救治(見表)。

屋苑業主委員會去年收到屋宇署維修令，屋苑合共648戶遂出資約1765萬元，全面維修外牆，工程已於今年初展開，預計明年中完成。不過，由於業主與房協就責任問題持續爭拗，雙方於今年2月共同委託良策測量行釐清責任問題，雙方均同意報告具約束力。

17宗嚴重剝落 曾砸傷老翁

耗時7個月完成的調查報告，首次揭露健康村二期的外牆砂漿批盪質量差劣，是紙皮石剝落的主因。工程合約訂明，用來鋪砌紙皮石的砂漿批盪，英泥含量須至少達20%。不過，在屋苑3幢大廈抽取的6個批盪樣本，全部英泥含量都不合格。其中最離譜的樣本，英泥含量僅0.8%，較合約最低要求少逾九成半。其餘5個樣本的英泥含量介乎2.3%至11.1%，同樣遠低於合約要求的20％(見圖)。

香港專業教育學院(屯門)建造工程系主任黃漢平工程師解釋，鋪砌紙皮石的砂漿批盪，由英泥和砂混合；倘若英泥不足，會令批盪鬆散、不夠「黏力」，導致外牆紙皮石剝落。黃指出，英泥含量不足有兩個可能原因，一是工人沒有準確調校英泥和砂的比例，「會否只憑肉眼去量度？」另一可能是有人偷工減料，刻意減少英泥分量以節省成本。

砂漿批盪太薄 英泥不足黏力差

此外，合約訂明外牆砂漿批盪厚度，須至少達20毫米，但全部調查樣本均不達標，平均厚度僅12.5毫米，只及合約要求的六成多。調查又發現，6個調查樣本之中，有5個的硫酸鹽含量，超出英國標準上限(3.5%)，其中1個樣本含量更高達44%，超標逾11倍。

黃漢平稱批盪含有硫酸鹽，會導致批盪膨脹並破裂，令紙皮石剝落。他估計，用於調製批盪的砂，或含有過量硫酸鹽，令批盪硫酸鹽超標。

驗樓師詹濟南上周五與本報記者到康祥閣及康欣閣天台觀察，詹隨手輕力一拉，10多粒紙皮石便脫落，「中間砂漿批盪太薄，用咁薄�麍熉葧N想黏實紙皮石，唔成幅塌落�螺ㄩ潀n彩。」他直言，屋苑外牆猶如「豆腐渣」工程，房協作為發展商是責無旁貸。

明報記者

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