多套房產多個負擔
[2014.11.06] 發表
「當然啦，都有了那麼多套房子，申請貸款也會難些！」
老客戶Ken致電給我，他正準備購買第四套物業，由於之前一直以為房子太多很難申請貸款，所以資金實力還算富裕的他除了自住物業，其他房子都是全額付清；好在以前的房子價格都不算高，除了自住物業其他都是condo，每套也都是20餘萬。只是現在屋價較高，Ken雖然只是買了間鎮屋(townhouse)，但是60多萬的價格他確實需要考慮貸款。
我告訴Ken，他這個第四套物業的貸款完全沒有問題。由於Ken雖手持3間物業，但是只有自住物業有貸款，他現在只是屬於申請第二宗貸款，其他兩套condo現在屬於出租狀態，還有正的現金流，近乎100%可以增加到他可以拿來申請貸款的收入中。
那麼，如果已經手持多套物業，每一套物業都有貸款，還想購買一個新的房子，是否能申請到貸款？能！手上房子的貸款是否會計算在內？很多客戶對此很有疑問，答案卻是：不會！
如果你這幾套物業均已出租，並且有正當現金收入，那麼完全屬於「自己養自己」，在申請貸款評估的時候，不僅已經不是負擔，租金減去費用多出來的錢，還可能增加到申請新貸款的收入中。如果有尚未出租的物業，在申請的時候如果打算出租，即使提供不了租賃合同，銀行也可以派人去評估，給該物業的租金做一個估值。
近幾年加拿大的房市一直蓬勃發展，買房投資是各種投資中收益最高而且最安全的方式之一，加拿大的銀行的貸款政策一直穩中有鬆，現在，即使申請貸款給兩套自住房，只要收入能夠負擔得起，銀行也是允許批核的。
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