【明報專訊】一項最新的聯合調查報告顯示，隨�茪H們前往城市中心生活置業的趨勢逐漸上升，令加拿大房地產市場出現了以市中心物業交易為主導地位的現象。

這個由PricewaterhouseCoopers和非牟利機構Urban Land Institute聯合展開的調查發現，在過去幾年當中，人們遷往城市中心居住的現象愈來愈普遍，並預測未來這個趨勢依然會上升，而已經居住在市中心的人們亦多數沒有想要遷出的打算。

據加拿大統計局的最新統計資料，在2006年至2011年期間，加拿大的城市中心居住人口增長了7.1個百分點。

報告中分析說，形成該趨勢的原因，主要是由於人口發生變化，愈來愈多的年輕家庭以及千禧年一代，想要放棄在郊區大房子居住的生活方式，遷往享受市中心的生活，在小房子居住，以及周圍有便利的公共交通交通和生活環境。

PricewaterhouseCoopers的加拿大地產部門主管Frank Magliocco表示，造成城市人口增加的原因由很多，其中包括加拿大人對環境成本意識的逐漸提高，以及居住在郊區所需在交通往返過程中花費的金錢的考慮。

此外，安省政府在土地管理條例中對城市綠化標準的嚴格規定，令發展商愈來愈難找到閑置的地皮用來修建大屋，這也促使了全國各大城市中共管柏文興建數量的�C升。

但該報告同時亦提出了一個問題，隨�茷陞咫中艄肮〞熙o些年輕人年齡的增長，他們生活方式的改變會不會亦引起對居住環境要求的改變？

他們會不會又搬出市中心，前往市郊尋找大一些的物業、子女的學校以及其他一些服務？還是他們會如世界上其他一些國家的同齡人一樣，無論什麼年齡都已經適應了小空間的生活方式？

Magliocco認為，加拿大的城市要麼就學紐約一樣，無論大小家庭都樂意以犧牲空間為代價來享受城市生活，要麼就如倫敦一樣，選擇住在郊外，每日往返於住所和公司之間。

隨�茈咫中艀@管柏文的市場的日漸火爆，該報告指出在多倫多和溫哥華這樣的大城市，柏文單位的供應量已經超出買家需求，同時出現的一個問題便是富裕的外國投資客大量購買城市柏文單位，然後作為出租用途。

若與預測中一樣，按揭利率將從明年開始從現時的歷史新低回升，這必定會從一定程度上抑制人們對房地產市場的投資興趣。

但這並沒有引起地產界的擔心，因為他們認為加拿大的房地產市場相當強勁，並不會因利率向上浮動而受到影響。

興建更多商住混合柏文大廈

為此報告又指出，由於美國經濟的發展動向為加拿大按揭利率回升提供了明顯的�[象，但本國經濟依舊會平穩增長，美國亦會繼續吸引國外的資金。

退休的嬰兒潮一代將會給本國的房地產市場注入巨大的私人資金，用來將養老金和其他的投資轉換成為穩定的，可以產生收入的財產。

正因如此，該報告相信發展商還會繼續應市中心居住需求的增長，興建更多商住混合類型的柏文大廈。