從事了地產行業20年的劉世傅指出﹐華人家庭注重子女教育﹐買屋時所開列的條件每多以名校為首﹐但他認為好學校不一定要在菲沙研究所的名校榜中物色﹐也可以試試遷入新的社區﹐因為新學校具備發展潛力﹐說不定假以時日也能打響名氣。

名校區的房屋受追棒是不爭的事實。以萬錦市為例﹐一些名校區的樓盤常常會有爭柯化的情況。除了子女教育﹐投資保值也可能是一些買家的考慮因素。

房屋相若 名校區賣高30%

大鵬地產(HomeLife Landmark Realty)經紀劉世傅較早時曾在一個專欄中指出﹐萬錦市西北主流社區的1間3,500呎獨立屋﹐主層有客飯家庭廳廚房和有門窗的書房﹐賣出價87萬元；名校區同類型的屋售價超過120萬﹐ 這代表了近38%的差額。

劉世傅向明報稱﹐今年初至夏季市場有需求﹐名校區樓盤可以在放盤後一周賣出。

他說﹐這段期間爭柯化的場面多見﹐賣方甚至可能會收到被一些業內人士認為是「打茅波」的柯化。

這裡所謂的「打茅波」柯化在行內一般俗稱bully offer﹐做法是某一買家插隊落柯化﹐通常會開出比叫價更優厚的條件﹐但只給予賣方很短的時間來考慮﹐而且限時在原定收柯化的時間之前回覆﹐很多時導致其他的準買家沒有足夠時間作出反應。

劉世傅表示﹐名校區的賣家對市況有認識﹐與本身的經紀商討後﹐對賣得好價錢有信心﹐所以未必會接受這些搶先提出的柯化﹐反而是選擇按照原定的安排把收到的全部柯化一併來考慮。

不過﹐他補充稱﹐並不是所有的屋盤都可以很快便成交﹐實際的情況還是視乎叫價及市場狀況而定。

他說﹐目前已經開學﹐名校區的市況穩定下來﹐爭柯化的場面也少了。

華人家庭置業首選好學校

劉世傅認為﹐名校區有值得投資的原因﹐因為來自香港?中國及台灣的家庭﹐在買樓時所往往以好學校放在要求條件的榜首﹐所以有一定的需求。

據他指出﹐以他經驗來說﹐華人家庭置業時初期所開出的三大條件依次是好學校?社區安全及交通。價錢反而只排在第四位。

不過﹐這大概是因為對市場不了解所引來的結果。劉世傅表示﹐一些人其後才知道﹐以自己原先所定出的置業預算來說﹐根本就不足以購買這樣的房子﹐於是只能把條件更改或降低。

劉世傅稱﹐萬錦市的名校區的獨立屋目前的叫價已升上至100萬元的水平；還有一些是90萬元水平的﹐但選擇不多了。 他舉例稱﹐一間在於人村區Hollingham Ave.的兩車庫及四睡房的房屋﹐叫價是110萬元﹐這已經是普遍現象。

新社區更有潛力

名校區的物業雖然有價有市﹐但當中也風險。劉世傅解釋﹐遷入名校區內﹐未必一定就能夠入讀名校﹐因為如果學校學額已滿﹐有些學生會被安排暫時前往其他學校就讀。

另一個可能發生的問題是名校榜排名變動。劉世傅解釋﹐重視一下代教育的新移民家庭湧入名校區﹐結果是好學校吸納了較多的新移民學生﹐繼之而來的語言障礙有可能影響了學校的整體的表現。

他說﹐學生被安排入讀名校﹐成績若然追不上﹐情緒壓力亦有可能會衍生其他操行上的問題。最近有報告指屋價急升﹐導致一些業主在換大屋方面遇到困難。據劉世傅指出﹐事實上有人在萬錦市賣出位於好區的細屋﹐而得來的錢足以市東端購較大的房子﹐成功升級。

他舉例指出﹐新社區主要在北面﹐東面則較少﹐而市內值得留意的其中一個Cornell社區。

他認為﹐追求名校的家庭也許可以考慮一下一些具潛力的新社區﹐原因是新學校的教職員很有幹勁﹐肯致力爭取成績﹐所以日後也有機會成為新的名校。