【明報專訊】聖公會與長實於1993年合作，發展大埔聖基道兒童院舊址地皮，重建為豪宅鹿茵山莊。聖公會出售住宅獲利逾11億元，稅局因而追收1.83億元利得稅，聖公會就此上訴，昨獲上訴庭判決得直，案件發還稅務上訴委員會重新考慮。

伙長實建鹿茵山莊

稅局認為，地皮用途於1989至1990年由資產改為房地產業務，追收聖公會稅款。聖公會先後被上訴委員會和高院判處敗訴，不過上訴庭3名法官昨一致裁定，上訴委員會裁決時考慮的因素，不足印證聖公會在1989年至1990年改變土地用途。

高院首席法官張舉能在判辭指出，聖公會搬遷兒童院後空出地皮，委任東亞銀行家族後人李福慶為重建委員會副主席，從商業角度研究處理地皮，另委任建築師和律師研究發展方針；會方於1989年及1990年先後向城規會申請發展許可，及於1990至1993年與政府商討換地。

官﹕為地皮增值 不是改變用途

張官指上述舉動，目的在於為地皮增值，增加發展潛力，不是改變地皮用途。此外，聖公會於1989年起邀請發展商提出收購或發展計劃，只屬考慮階段，而非實際改變地皮用途。他認為聖公會與長實於1993年商討合作，考慮向長實出售地皮或合作發展，才是決策階段。

張官下令個案發還上訴委考慮，明言上訴委應考慮地皮於1990年12月聖公會申請換地後，何時正式改變用途，以計算追收稅額。聖公會教省秘書長管浩鳴稱歡迎法庭裁決，惟需與律師進一步研究判辭。

【案件編號：CACV41/10】