法例漏洞 購商業單位有風險
共管柏文發展商可中途換律師 將錢轉移

Centrium in North York地盤沒有開過工﹐現已售給其他發展商興建柏文及酒店。市府在地盤樹出公告牌。

樓盤介紹兩幢大廈設計圖。

苦主馬瑜東所收到的破產通知書中有一段提到﹐該名律師聲稱自己錯誤地將1,200多萬元的買家訂金交到發展商的手中。

Centrium in North York事件中的發展商代表律師Meerai Cho。

【明報專訊】受多市北約克Centrium in North York爛尾樓影響損失最大的﹐是商業單位投資用戶，有業內人士評論，因為那些不受法律保護共管柏文商業單位的買家，不受法律保護，很容易陷入計好的詐騙。

「天源地產」總裁李志雲的公司擁有多年地產開發經驗，他對此次由於發展商問題影響到買家利益的事件頗感遺憾。根據此前與律師行合作管理買家訂金的經驗，李志雲表示，發展商有權選擇任何一個律師樓管理訂金，並且被委託的律師樓絕不會主動取消這個信託業務，因此較有名氣的律師樓可能成為發展商放出的煙霧，先讓買家對律師行產生信心，放心的繳付訂金，隨後在與該律師行終止合作，把錢轉入另外一間律師樓的名下。

「至於被中止合作的律師樓有沒有義務告知買家，我不是律師也無法作出這個回答，這個還要看律師行自己怎麼做，但通常都是僅由新接手的律師行作出通知的。」李志雲說。

此次事件中損失最大的多為商業單位的買家，李志雲對此頗感遺憾，他認為正是由於安省現有的共管柏文法規沒有對商業單位作出任何保障，令到買家受到如此重大的損失。

事發後有受害人表示，其繳付的住房單位訂金被原封不動的退了回來，而商業單位的訂金則在不知情的情況下轉到另一個律師的名下，隨後被發展商捲走潛逃。李志雲指出，不單是商業買家的訂金沒有保障，就連建築工期是否有拖延，收樓後是否貨不對版，這類買家均投訴無門，「商住合一的大廈是一種較新的共管柏文形式，政府的這個法例一直以來只是對居住用戶起到保護作用，商業用戶方面就沒有管制。

近10年來有些人也通過分契的方式得到一些保障，但這樣的案例很少很少。」

記者曾致電Bratty&Partners LLP詢問其與發展商的合作情況，但截稿前一直未收到回覆。

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