唱得太好業界反駁 炒樓者最少有20%

[2014.08.09] 發表

【明報專訊】對加拿大按揭及房屋公司(CMHC)發表的數據,業內人士批評稱,統計數據來自現有的柏文租客數據庫,以及現有的或者說老柏文的業主數據庫中,而且排除了外國投資者,例如來自亞洲、俄羅斯和伊朗的炒樓客。

此外,那些在多倫多購買了柏文物業,但自身卻居住在多倫多和溫哥華以外的業主,也沒有被計算在內。

最要緊的是,那些在過去5至7年間,柏文興建潮時期購入單位的買家,也不是被調查對象。而這些買家,有相當一部分是打算趁樓市看好而購房,但他們的房子很多都還沒有建成,甚至還沒有開工,所以也被CMHC忽略。

業內人士認為,準確的自住和投資者比率對地產行業人士非常重要,萬一將來市場 出現波動,是否要採取大規模的拋售策略,則比率的變化就是非常重要的參考因素。

運亨地產經紀胡沖認為,用於投資目的的柏文單位比率不應該這麼少,應該是在35%左右。

「絕大部分的新樓盤中,10個去看樓的有7個是投資者,但到最後真正買樓時,10個中有兩三個是投資客。可以說新樓盤多為投資目的,很少自住。」

利達地產的劉卓華經紀表示,他的一些同事每洽談一個樓盤,都要預訂至少四五十個單位作為投資用途。而來洽談購樓的肯定不止一個經紀,可想而知作投資用途的比率有多高。

「雖然很難具體估算作投資用途的柏文單位比率是多少,但他估算比率是在20%以上。而投資者主要還是當地人居多,至於國外投資者,投資柏文單位的伊朗人不少,而中國大陸客偏好大屋。因為這涉及到管理的問題,一個一個的柏文單位出租出去,還要請人幫忙打理,實在是繁瑣。」

CMHC的經濟學家杜根(Bob Dugan)表示,外國投資者,以及非多倫多和溫哥華本地居民但在這兩地有共管柏文房產的業主,這兩類重要數據的缺失,他們也在想辦法補足。

「外國投資者的數據很難獲取,因為他們不是一直都居住在加拿大。我們曾試圖獲 取土地登記數據,但結果並不準確,因為這些投資者有很多僱請了物業經理或律師來負責打理。」

杜根稱,數據顯示共管柏文的出租率不高,其比率與CMHC對柏文的調查結果相近。

地產經紀胡沖也認為,目前購樓然後用於出租的投資客,比前兩年要少了近一半。

「目前樓市總體很旺,樓價相對較高,但出租的價格上漲不夠快,使得出租變得沒那麼有吸引力。以前買了樓出租出去,扣除水電、地稅和物業費等七七八八的費用,多少還有一些盈餘。現在樓價高,但費用更高,扣完雜費之後,都沒得賺。」

胡沖指出,許多柏文發展商給地產經紀開出6%到7%的佣金,想盡快出手。「還有送儲物間,送泊車位的,組織巴士購房參觀團的,什麼招數都有,但銷售還是不夠理想,因為柏文單位供應量太大。」

根據RealNet Canada的數據顯示,目前多倫多和溫哥華市的共管柏文銷售仍是旺盛,僅在多倫多市,今年6月的銷量就比去年同期增加94%。雖然共管柏文成交量大增,但因為新樓供應量也很大,因此樓價僅比去年上漲1.5%。

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