港島新一輪新盤戰拉開序幕，房協標榜引進「長幼共融」理念、並多番強調以市價推出的筲箕灣1年期樓花盤樂融軒，以平均實用呎價13,838元首推60伙；雖然未如私人發展商提供多項稅項補貼和現金回贈等一籃子優惠，但房協提供的即供折扣仍高達8％，令整批單位折實後的平均實呎降至12,731元，比同區譽都、嘉亨灣等最具知名度私樓平均實呎1.36萬至1.47萬元低約一成，亦是一手銷售條例生效近7個月來，首推單位平均實呎最便宜港島新盤，與市建局觀塘觀月‧樺峯首推折實呎價相若。

明報記者 林可為

市場估計，樂融軒設於長沙灣的示範單位，過去兩日錄逾6000人參觀。不過，部分參觀者認為樂融軒售價偏貴，並認為房協是公營機構，樓價方面應該便宜一點，以協助市民置業；但亦有市民認為樂融軒位處港島，有條件賣貴一點。

由於樂融軒昨晨才開價，準買家因未能到銀行做本票，相信房協明日才可正式收票。

房協市建局將正面交鋒

樂融軒是房協繼去年6月開售深水埗喜雅後，近1年半來首個新推私樓。由於市建局與信置(0083)、合和(0054)合作的灣仔囍匯2期(1096伙)，亦隨時準備上載樓書和開價，意味房協、市建局兩個公營機構的私樓將直接「爭客」。

入場費597萬 可買天后維峯

預計明年底入伙的樂融軒，提供214伙私樓單位、以及60個只租不賣的長者單位。至於以折實平均實呎1.27萬元首推的60伙，分佈於12至29樓，屬實用面積501至671方呎的標準兩、三房戶，入場費最低單位為12樓G室、屬實用面積508方呎兩房戶，92折後的折實價597萬元。按房協銷售安排顯示，整批單位將於12月7日發售。

如以597萬元相若銀碼，又想在港島物色其他一手單位，其實亦可購買到恒地(0012)現正發售的天后18個月樓花維峯，惟僅屬實用面積280方呎一房迷你戶；如買家對九龍一手盤亦感興趣，以597萬元的作價亦可購買到觀塘11個月樓花觀月‧樺峯的521方呎兩房單位，但卻屬低層。

此外，認購人士同時申請家中長者或親屬租住物業中低層的出租長者單位，可獲優先揀樓權，但必須先宣誓和簽署一份具法定效力的聲明，以證明彼此關係。

長者單位月租最低1.13萬

房協亦「一口氣」公布樂融軒全部60伙長者單位的租金；戶型涵蓋開放式至兩房，實用面積305至504方呎，租約期為期兩年，而租住人士亦必須是香港居民，而單位月租則由1.13萬至1.83萬元不等，平均呎租約36至37元，與市價水平相若。

以相若呎租，現時在筲箕灣一帶的私樓和居屋都有很多的選擇；而樂融軒月租最貴單位銀碼為1.83萬元，與指標大型屋苑嘉亨灣中層實用面積498方呎(建築673方呎)單位月租相差無幾。

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