溫市中心官地 擬建2柏文大廈
逾1100單位 市場價出租
【明報專訊】溫哥華市府公布制訂新計劃，以新成立的「溫哥華房屋發展辦公室」(Vancouver Housing Development Office，VHDO)負責與其他伙伴合作發展最多5塊官地，來興建新的出租大廈。首個選址為市中心的心臟地段，項目擬建逾1100單位，會以市值出租，目標租戶家庭收入為9萬元至19萬元。
溫哥華市長沈觀健表示，設辦VHDO是向前走出一大步，來確保溫市可給有需要的民眾提供適合的房屋，而好好利用溫市府的實業資產，在住屋解決方案上提出創新想法，是為溫哥華長遠成功鋪路，從而讓更多家庭和居民能在這城市植根並茁壯成長。
首個計劃位於太平洋街(Pacific St.)夾漢比街(Hornby St.)，其擬訂更改土地用途的申請內容顯示，一共涉及布勒街(Burrard St.)1400號路段、太平洋街(Pacific St.)900號路段和漢比街(Hornby St.)1400路號段。
據市府文件顯示，計劃擬興建兩幢分別高40層和54層的出租住宅大廈，地面一層會設有商用空間，全數一共1136個單位。
沈觀健說，落成後在溫市心臟地段會有逾1000間房屋提供給個人、家庭和工人，並且他們上班、上學地點和其他設施近在咫尺。
他說：「現在有太多我們的民眾，年輕專業人士、家庭和必要服務工人，為在溫哥華找到一個可負擔得起的地方並以此為家而在掙扎。」
市議會去年6月通過的市府官地出租房屋計劃有關政策，為溫市中產家庭提供更多房屋的動議在2023年秋季批准，並指令市府職員擴充VHDO的工作範圍，讓其研究在溫市府擁有的官地推行出租房屋項目。
政策提到，目的是在市府官地上提供出租單位，並試驗以創新方法及透過由市府牽頭的發展項目來達到長遠及廣泛公眾利益。於政策下，基於項目經濟條件而最多在溫市5處官地發展，並為市府帶來稅收以外的收入。
至於該VHDO新計劃下出租單位的收入，會經市議會來決定進行財務及資本規劃，用於溫市優先事項上，例如可處理日益嚴重的基建資金不足、社區設施進行升級，以及重建和可負擔房屋項目。
所有項目的申請仍需經過全面的更改土地用途程序，當中包括公聽。
該5處官地不屬於溫哥華可負擔房屋捐贈基金(VAHEF)內的土地。溫市府指，仍然會與上級政府及其他合作伙伴，用VAHEF的土地來提供可負擔房屋。
該個位於太平洋街夾漢比街項目料在3至4年後才動工，落成的1136個單位會以市值出租，包括開放式單位，以及1至3睡房單位。適合年收入9萬元至19.4萬元的住戶，當局會對家庭租戶進行經濟狀況調查。
另外4個研究可發展的出租單位選址，預計包括格蘭護街(Granville St.)夾太平洋街、緬街(Main St.)夾終站路(Terminal Ave.)、馬寶區(Marpole)和京士威(Kingsway)2400號路段。
VHDO市值出租房屋總監福斯特(Brad Foster)指出，辦公室會與合作伙伴來發展該些項目，又以一物業管理分支來將單位以市值出租，如市內一般市值出租的住宅項目般運作。
福斯特還說，據其所知，目前只有溫市嘗試該做法。
該批項目屬溫市房屋策略的一部分，而該策略料在未來10年新供應8.4萬個單位。市府回應傳媒指，項目仍屬初步階段，暫未能提供推行的成本金額，但預計當該些項目落成後，可為市府庫房帶來數以十億元收入。
倡權者批難化解房屋負擔危機 學者質疑目標住戶是否中產
【明報專訊】由溫市房屋發展辦公室推行的出租計劃，以年收入9萬元至19.4萬元的家庭為目標，有倡權者擔憂受惠的不是中產，另有指溫市沒有管理該方... 詳情
菲沙河谷樓市1月成交跌逾1成 逾7200間待售 超十年平均5成
【明報專訊】菲沙河谷地產局（FVREB）發表今年1月份住宅市場報告，上月一共818間單位成交，按年及按月均跌逾一成。上月新放盤數量按月升一倍... 詳情
