菲沙河谷樓市1月成交跌逾1成 逾7200間待售 超十年平均5成
【明報專訊】菲沙河谷地產局(FVREB)發表今年1月份住宅市場報告，上月一共818間單位成交，按年及按月均跌逾一成。上月新放盤數量按月升一倍半；待售房屋總數升穿7200間，達到十年季度高位。
菲沙河谷地產局的報告指，區內經中央放盤系統(MLS)於上月新放盤的單位達到3432間，較去年12月的1288間多166.5%。
系統內現一共有7251個單位在放售，比去年1月的4877間多48.7%，達到十年季節性高位，也超出十年平均數54%。掛牌房屋數量較去年12月多一成半。
上月新放盤的房屋中，1136間為獨立屋，按年多52.3%；618間為城市屋，按年多41.6%。
1076間為城市屋，按年升幅達到56.2%。
報告數據顯示，上月成交量為818間，按月少17.7%，亦較去年1月的938間少12.8%。
按單位類而言，242間成交的房屋屬獨立屋，比去年1月的304間少逾兩成；城市屋成交227間，按年跌幅較小，1.7%。
柏文上月有262間易手，較去年1月少15.2%。
分析指，上月銷售持續緩慢，加上樓價穩定和有大量選擇，這代表出現買家重回市場的機會。
今年1月份的交易與掛牌比例(sales-to-active listings ratio)，報告指整體為11%，屬於買家市場，尤其是獨立屋。該比例在12%至20%之間，才被視為平衡市場。
分析並指，今年1月比去年12月要花更長時間才可將單位成交。菲沙河谷區內，獨立屋平均掛牌達52日才成交；城市屋是三類單位中最快，平均需38日；而柏文需42天。
地產區行政總裁吉爾(Baldev Gill)說，毫無疑問經濟不穩定性是因素之一，尤其是貿易戰陰影下，將引致加拿大中央銀行進一步減息，而這些條件則提供一個獨特的置業機會。
報告指菲沙河谷的基準價上月相對平穩，綜合三類為96.48萬元。獨立屋上月基準價為148.24萬元，按月升0.1%，按年升0.6%。城市屋的基準價按月及按年的跌幅均為0.2%，至上月的82.6萬元。柏文今年1月基準價為53.46萬元，較去年12月升0.1%，比一年前跌1.2%。
