百老匯走廊發展修訂計劃通過
將進一步增加密度 逾百溫市居民表達擔憂
【明報專訊】溫哥華市議會前日通過議案，批准百老匯走廊(Broadway)發展修訂計劃，計劃將進一步增加該區密度，意味着可在百老匯走廊沿線建造容納數千名居民的高樓，並增加更多公園和社區花園等公共空間。不過，有過百名溫市居民日前向市府反映對計劃的憂慮，擔心過高的密度會讓他們無所適從。
市府規劃職員指出，隨着架空列車百老匯線的工程持續進行，新通過的修訂計劃將幫助該區，符合在交通樞紐附近建設更高密度社區的省府法律要求。不過，有百多名居民及倡議人士在溫市府常務委員會議上，提出他們對該計劃的擔憂和意見。
部分居民和商家擔心社區開發迫使他們遷離；其他與會者就憂慮，更高的密度會改變該區面貌，但又不能解決生活及房屋負擔能力問題。
居住在百老匯走廊附近的居民庫西諾(Denise Cousineau)表示，溫哥華市內的公園和其他公共設施使用量已經爆滿，「我理解增加密度的需要，但市內亦要增加更多公園、游泳池和社區中心等公共設施，如果想維持城市的生活質素，溫市需要一個新的女王公園(Queen Elizabeth Park)和萊利公園(Riley Park)，而不是一些路邊的小改進。」
不過，也有房屋議題倡導人士指出，新計劃有助為溫市帶來更多房屋供應。倡議人士Russil Wvong表示，雖然百老匯計劃並不完美，但可幫助更多人在交通樞紐附近找到居住的地方，「溫哥華四面被山海包圍，沒有太多土地，所以增加供應的唯一方法就是把房屋興建得更密集。」
他補充指，重新開發意味着一些居民要搬遷，因此敦促市府簽訂協議，幫助被迫遷的租戶重新安置，並在新住宅大樓落成後，讓他們用可負擔的價格重新租用單位，「市民現在未必願意相信市府的協議，因為他們從來未看過相關措施成功，所以市府及市議會必須確保這次發展中租戶會受到保護。」
市議會最終在周四(12日)批准修訂計劃通過，但市議員卡爾(Adrianne Carr)就對計劃投下反對票，「我非常擔心增加密度對市民產生的影響，因為該區目前的租賃單位是能夠負擔及有舒適的空間，但在發展社區時租戶就要被迫遷，他們可以搬去哪裏？該區附近有足夠的單位嗎？」
《百老匯發展計劃》為溫市府提供未來30年百老匯走廊沿線社區的管理發展方向，包括在該區建造4.15萬個單位，高於最初提議的3萬個，此外有至少兩成單位租金要在可負擔水平，新建單位可讓6.4萬人搬進該社區。
該計劃還包括取消百老匯區附近住宅大樓的高度限制，距離架空列車站200米範圍內的大樓將可建到20層高，距離車站800米範圍內的建築物則可建到8層高。
此外，市內11%道路將會重新規劃，改變其用途為非車輛行駛的公共空間。溫市府城市規劃師Chris Mah周三(11日)在市議會發言時表示，新規劃比原訂建議提出的密度更高，但這不代表所有社區都會因此出現變化。
卑詩大學(UBC)城市設計及規劃系教授康登(Patrick Condon)表示，不確定增加百老匯走廊密度會否有助於提高市民的房屋可負擔能力，「如果增加房屋供應會導致價格下降，那麼溫哥華的樓價理應是北美最低，但相反溫市樓價是全北美最高之一，因此想透過增加供應提高負擔能力的想法就變得不太有效。」
康登在市府表決通過前，曾與另外21名城市規劃師、建築師和研究人員，發表一封聯署公開信，呼籲市府重新考慮該計劃。
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