老夫婦買樓 屋契加兒媳名 子鬧婚變 險被瓜分1/3業權 官指女方未能證明贈與 無權分產
【明報專訊】一位正在申請移民加國的華人男子，與一位加拿大本地華人女子結婚後，為了方便父母購買房產，在業主名單上加上妻子的名字。後來婚姻破裂，其妻子要分享該物業三分一業權，幸好法官認為當時屋契上加上女方名字只屬信託形式，並非贈與，判房產業權屬男方父母所有，該女子不能分享。
男子趙某(音譯：Zhao)於2019年10月在魁省加蒂諾市(Gatineau)與女子周某(音譯：Zhou)結婚。原本還要在中國大擺宴席，但爆發新冠疫情，計劃無法實現。
趙某的父母於2020年2月返回加拿大，周某則在當年3月搬去與趙某及其父母居住。但僅僅7個月後，兩人在11月分居。這一段維繫了一年的婚姻，其中有7個月是處於同居狀態。
趙某的父母經過40年辛勤工作，積累一些財富，想在加定居安享晚年。2019年，他們想在渥太華或附近購買一幢房子或一個農場作為退休居所，因此將畢生積蓄中的一大部分，轉入他們和兒子所擁有的加拿大銀行帳戶，首先用於支付趙某的學費，然後用於購買他們的退休農場和移民費用。
他們於2019年5月抵達加拿大時，因受非永久居民或公民的身分所限，無法在加拿大購買農地，因此改為購買房屋，並於2019年7月購買第一個物業，登記在兒子趙某的名下。
購房56.23萬元全由父母支付
購房的56.23萬元都是由其父母以現金支付。
此後﹐一家三口都居住在這房產內，直到趙的妻子周某住進來。
2020年2月底，趙的父母還花6.6萬元買了一輛Lincoln Navigator四驅車，並以周的個人名義登記為車主。
後來趙的父母又在渥太華花了69.5萬元購買了第二個房產，一家四口都搬去新家，舊屋則用於出租，後來又賣掉。
無論是在新居還是舊居期間，這一家四口幾乎所有開銷，包括地稅、保險、水電和維修､四驅車的各種費用，都由趙的父母承擔，因趙某仍不是永久居民，找不到全職工作，而其伴侶周某的收入也很低。
女父擅自駕走變賣四驅車亦不當
但小夫妻分居後，周父在未經趙某及其父母的同意，就擅自上門將四驅車開走，並以4萬元的價格售出，售車款項未給趙某一家。
趙某和周某在如何分割家產上亦出現爭執，趙認為這是他父母全額購買的房產和汽車，屬於婚前財產，周不應分享；而周則認為她是豪華四驅車的合法所有人，是前夫對她的贈與，同時第二個房產她也應有三分之一的業權。
魁省高等法院的奧德特(J. Audet)法官認為， 當物業的業權在某人名下，但此人「是受託人或沒有參與購買」時，只能以信託方式為另一方持有該物業，有義務將該物業歸還給真正的業主，除非此人能證明該物業是被有意贈與。
本案中，周未能出示證據證明她獲得贈與，相反現有證據表明，趙父趙母從未打算將第一處物業和車輛贈與他們的兒子。之所以將業權放在趙某和周某的名下，是考慮到老夫妻不熟悉加拿大，也不會說英､法語，不知道加國的法律制度如何運作，也不知道買車、買房、買保險和申領車主證等流程，很大程度上依賴對英語程度很有限的兒子。
簽署購房、購車協議時，趙父趙母並沒有尋求獨立的法律意見，不了解將業權登記在兒子一人名下可能產生的法律後果。但無論如何，房產是老夫妻用自己的錢買來自住的，儘管他們也希望兒子能和他們一起居住。
用於購買房產的部分資金，來自於趙某名義開立的銀行帳戶，但帳戶中的任何資金，都是由其父親存入的，並且是為了全家永久遷居加拿大的目的。換句話說，這些錢都是趙某父母的錢。
至於四驅車的車主也以周某的名字登記，是考慮到作為魁北克省居民的周某，能夠申請到更便宜的汽車保險，而實際的保險費用，都是由趙父趙母來支付。
另外車輛從購買到最後被周某的父親偷偷賣走，這一段期間都是由趙某及其父母使用，後者才是這輛車的真正擁有人。
對於第2處房產的業主名單上有周某的名字，法官認同趙某的說法，即根據移民顧問的建議，如果趙某和周某有共同的物業，對於趙某申請永久居民身分會有幫助。這一處物業的房款，全部都是由趙父趙母支付。很明顯這對夫妻並沒有將房產贈與周某，或者讓她分享三分一業權的想法。
綜上所述，法官最後判決。趙父趙母是兩處房產的唯一實益擁有人，也是那輛2020年款Lincoln Nautilus四驅車的唯一實益擁有人。
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