加國多個城市置業要求續降
溫哥華收入降幅逾4000元 連續兩月呈跌勢
[2024.11.21] 發表
【明報專訊】按最新數據顯示，加拿大多個城市購屋所需的平均收入持續下降。
隨着按揭貸款利率下降，以及許多城市房地產價格的下滑，Ratehub.ca的最新數據顯示，10月在加拿大買屋所需的收入再次減少。
綜合考慮了每個城市的平均房價及在銀行獲得按揭貸款的資格要求後﹐發現在主要市場中，大部分城市的收入要求都降低，其中溫哥華、多倫多和安省咸美頓市的需求下降幅度超過4,000元。
大多數主要城市的房價都持平或有所下降。
對於首次置業者和希望進入房地產市場的居民而言，這可能是一個有利的時機，特別是在房價和貸款利率同步下降的城市。
但亦有個別城市表現異常﹐其中紐賓士域省的弗雷德里頓(Fredericton)市由於平均房價按月上漲了16,100元，故置業者所需收入亦要增加。卑詩省的維多利亞市(Victoria)同樣出現房價上漲的趨勢。
在加拿大房地產市場中，溫哥華和多倫多再次成為買屋需要的平均收入降幅最大的城市。主要原因是供應充足及利率下降。
雖然10月份﹐這兩個城市的房屋銷售活躍，但市場供應仍保持充足，這限制了房價上漲。而加拿大央行在10月23日將基準利率從4.25%下調至3.75%﹐降低了借貸成本，使置業的負擔有所緩解。
由於房價未因銷售增加而大幅上漲，利率的下降直接改善了房屋的可負擔性。
溫哥華市置業的收入需求連續兩個月錄得最大跌幅，多倫多市則緊隨其後﹐顯示出政策與市場動態對屋價高的城市有顯著影響。即使在競爭激烈的市場，政策調整仍能創造可負擔性提升的空間。
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