降息3次 預計今年末季樓市銷售健康成長
全國城市房價多溫和上漲
【明報專訊】雖然加拿大央行開始降息,並在周三(4日)連續第3次降息25個基點,但在整個春季和夏季的大部分時間內,加拿大房地產市場的活動基本上都很平靜。
多倫多地產經紀帕雷克(Pritesh Parekh)稱,夏季是房屋銷售的淡季,而6月和7月的央行降息,還不足以讓許多被排除在房地產市場之外的買家入場。
央行基準利率的下降,確實降低了潛在購房者的進入門檻,之前許多人因難以獲得按揭貸款資格而被邊緣化,無法入市購樓。
「而現在我們是今年的連續第三次降息,我認為首次購房者將會開始更多的對話。」道明銀行經濟學家索迪(Rishi Sondhi)表示,他預計2024年第四季將出現相當健康的銷售成長,部分原因就是利率下降。但他也指出,由於借貸成本和房屋價值仍然較高,經濟活動仍可能落後於疫情前的狀況。道明銀行與其他主要銀行一起預測,加拿大央行在2025年將會把基準利率降至2.5%左右。
地產經紀帕雷克指出,隨着人們對利率下行的信心不斷增強,買家們更傾向於持幣惜購,以期獲得最低利率或更大額的按揭貸款。這可能會限制今年秋天湧入市場的買家數量,儘管其他買家的借貸成本已達到與其購房計劃相符的程度。「將會有一群消費者希望持觀望更長的時間,試圖利用更多的降價機會。然後會有一些人正處於風口浪尖,這足以讓他們做出決定。」
央行行長麥克勒姆(Tiff Macklem)本周承認,隨着基準利率下降和債券市場狀況疲軟,從而降低按揭貸款利率,結果可能導致房價上漲。Re/Max Canada周二發布秋季地產市場展望,預測加拿大大多數城市的房價在年底前溫和上漲。屆時與今年第一季度相比,加拿大約四分之三的地產市場,價格將成長1%至6%。但一些市場尤其是安省一些最昂貴的市場,在今年剩餘時間內預計價格仍將下跌。
Re/Max Canada總裁亞歷山大(Christopher Alexander)表示,他相信最近的降息正在鼓勵愈來愈多的買家重返供大於求的市場。
「大多數潛在買家都將計劃擱置了兩年,現在他們發現仍有大量庫存和選擇,這是一個機會。買家有與賣家談判的空間,尤其是在多倫多的共管柏文市場。我認為我們正在走向更健康的市場狀態。」
帕雷克表示,雖然從長遠來看較低的利率可能會推高價格,但未來兩三個月的情況難以確定。由於利率較低,且預期買家季節性增加,價格的任何變動將取決於掛牌量增加的趨勢是否持續,以及供應成長是否抵消需求。索迪則預計,住房負擔能力將在秋季有所改善,但大多數市場仍然很緊張。即使經過幾次降息,利率仍居高不下,這使得銷售放緩,但房價卻沒有大幅回落。「我們確實看到負擔能力有所改善,不僅是在秋季,而且隨着利率的下降,未來也會有所改善。但我們確實認為它仍將保持在歷史最差水平附近。」