降息3次 預計今年末季樓市銷售健康成長
全國城市房價多溫和上漲
【明報專訊】雖然加拿大央行開始降息，並在周三(4日)連續第3次降息25個基點，但在整個春季和夏季的大部分時間內，加拿大房地產市場的活動基本上都很平靜。
多倫多地產經紀帕雷克(Pritesh Parekh)稱，夏季是房屋銷售的淡季，而6月和7月的央行降息，還不足以讓許多被排除在房地產市場之外的買家入場。
央行基準利率的下降，確實降低了潛在購房者的進入門檻，之前許多人因難以獲得按揭貸款資格而被邊緣化，無法入市購樓。
「而現在我們是今年的連續第三次降息，我認為首次購房者將會開始更多的對話。」道明銀行經濟學家索迪(Rishi Sondhi)表示，他預計2024年第四季將出現相當健康的銷售成長，部分原因就是利率下降。但他也指出，由於借貸成本和房屋價值仍然較高，經濟活動仍可能落後於疫情前的狀況。道明銀行與其他主要銀行一起預測，加拿大央行在2025年將會把基準利率降至2.5%左右。
地產經紀帕雷克指出，隨着人們對利率下行的信心不斷增強，買家們更傾向於持幣惜購，以期獲得最低利率或更大額的按揭貸款。這可能會限制今年秋天湧入市場的買家數量，儘管其他買家的借貸成本已達到與其購房計劃相符的程度。「將會有一群消費者希望持觀望更長的時間，試圖利用更多的降價機會。然後會有一些人正處於風口浪尖，這足以讓他們做出決定。」
央行行長麥克勒姆(Tiff Macklem)本周承認，隨着基準利率下降和債券市場狀況疲軟，從而降低按揭貸款利率，結果可能導致房價上漲。Re/Max Canada周二發布秋季地產市場展望，預測加拿大大多數城市的房價在年底前溫和上漲。屆時與今年第一季度相比，加拿大約四分之三的地產市場，價格將成長1%至6%。但一些市場尤其是安省一些最昂貴的市場，在今年剩餘時間內預計價格仍將下跌。
Re/Max Canada總裁亞歷山大(Christopher Alexander)表示，他相信最近的降息正在鼓勵愈來愈多的買家重返供大於求的市場。
「大多數潛在買家都將計劃擱置了兩年，現在他們發現仍有大量庫存和選擇，這是一個機會。買家有與賣家談判的空間，尤其是在多倫多的共管柏文市場。我認為我們正在走向更健康的市場狀態。」
帕雷克表示，雖然從長遠來看較低的利率可能會推高價格，但未來兩三個月的情況難以確定。由於利率較低，且預期買家季節性增加，價格的任何變動將取決於掛牌量增加的趨勢是否持續，以及供應成長是否抵消需求。索迪則預計，住房負擔能力將在秋季有所改善，但大多數市場仍然很緊張。即使經過幾次降息，利率仍居高不下，這使得銷售放緩，但房價卻沒有大幅回落。「我們確實看到負擔能力有所改善，不僅是在秋季，而且隨着利率的下降，未來也會有所改善。但我們確實認為它仍將保持在歷史最差水平附近。」
